1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차산업단지내"에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 나지 등으로 이루어진 산업단지이며, 제반 입지여건은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로, 공업용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 광대소각으로, 남서측으로 왕복5차선 아스팔트 포장도로 및 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2019-06-05), 대로3류(폭 25M-30M)(2020-05-29)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2020-05-29)(접합) , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호 (2)-(5) 건물 공히, 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕임) 단층으로서, 건물최고높이 : 8.65m 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 등 바닥 : 에폭시, 타일 등 창호 : 새시창임. 주기둥 : H-Beam(500x200mm) -기호 (2) 건물 일부 중층부분 외벽 : 칼라징크판넬 등 마감 내부 : 중층의 하부는 데코타일, 벽지, 장판 등 마감으로 사무실 및 휴게실 인테리어 되어있고, 중층의 상부 공간은 공실 상태임. 2) 이용상태 기호 (2)- (5) 건물 공히, 공장으로 이용중이고, 기호 (2) 건물 일부는 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 환기시설, 전기판넬(휴게실 부분), 기타부대설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 특이사항 없음. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공업시설 등이 주를 이루는 산업단지로서, 제반 입지조건은 보통임. 2) 토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로(중로한면)에 접함. 3) 건물의 구조 및 현상 기호3-(가)는 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 강판마감 등바 닥 : 콘크리트마감 등으로 시공되었으며기호3-(가)는 공장으로 이용 중임.기호3-(나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬마감 및 페인트마감 등내 벽 : 인테리어마감 등바 닥 : 장판깔기, 타일붙임 등으로 시공되었으며,기호3-(나)는 공장(사무실, 식당 등)으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 기계기구의 상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 공작물의 상태는 보통시 됨. 6) 기타참고사항 임대관계 미상임.

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