경매마당 경매정보 '2021타경56064[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2021타경56064[3]

전라남도 영암군 미암면 채지리 552 외 2 필지

전남 영암군 미암면 채지리 552

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 771㎡(233.2평)

건물 -

감정가 38,695,000원

최저가 27,087,000원

보증금 2,710,000원 (10%)

청구액 18,697,463원

접수일 2021년 12월 09일

개시결정 2021년 12월 10일

감정일 2021년 12월 28일

매각일 2022년 11월 07일

감정가

3869만5000원

낙찰가 13% 

3350만원

배당종결 2022년 11월 07일

유찰 1회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 771㎡(233.2평)

건물 -

감정가 38,695,000원

최저가 27,087,000원

보증금 2,710,000원 (10%)

청구액 18,697,463원

접수일 2021년 12월 09일

개시결정 2021년 12월 10일

감정일 2021년 12월 28일

매각일 2022년 11월 07일

배당종결 2022년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

도OOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2022.12.14

납부 (2022.12.12)

2022.11.14

최고가매각허가결정

2022.11.07

3350만원 매각

2708만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록5에 식재된 제시외 수목 매각 포함 -목록3·4 지상 제시외 건물 매각 제외

지상권(매각 명세서)

목록3·4 지상 매각외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록5에 식재된 제시외 수목 매각 포함
-목록3·4 지상 제시외 건물 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(2) 지적경계상 일부, 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-목조 기와지붕 단층주택), 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄴ-블록조 스레트지붕 단층창고)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 강혜명의 모친(이동순)을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 제시외건물은 채무자 소유로서 채무자가 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 모친 이동순이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 기호(5) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(조경수 및 과실수)` 다수가 소재하여 채무자의 모친에게 소유관계에 대하여 문의한 바 채무자의 소유라고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상은 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 지적경계상에 제시외건물(ㄱ)의 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 본건 기호(2) 지적경계상 일부, 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ), 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 주택마당의 `수목` 다수가 식재되어 있으며, 일부는 `전` 및 `도로` 로 이용 중임.
- 참고 : 제시외건물(ㄱ,ㄴ)의 건물 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 이동순은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 채무자의 모친으로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 영암군 미암면 채지리 518	배당종결 2023.05.15	바로가기
2	전라남도 영암군 미암면 채지리 산83	배당종결 2022.11.07	바로가기
3 본건	전라남도 영암군 미암면 채지리 552	배당종결 2022.11.07	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 "신기마을 복지회관" 남동측인근(기호 1), 동측 인근(기호 2-5)에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야, 마을등으로 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 기호 1-5) 모두 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여지역내 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사로 전(휴경지)기호 2)는 삼각형 완경사로 자연림 부지기호 3-5)는 사다리형 평지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1)은 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 도로에 접하고기호 2)는 임야도상 맹지기호 3-5)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역임2)보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지임.3,4,5)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 지적및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-02-14	소유자	강혜명 (소유자)
1994-02-14	단독소유	-
2020-05-04 (갑4)	가압류	주식회사유아이크레디트대부	소멸
2020-05-04 (갑4)	말소기준 등기	6,532,076	소멸
2021-01-22 (갑5)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2021-01-22 (갑5)	-	13,995,857	소멸
2021-07-20 (갑7)	가압류	도담자산관리대부주식회사	소멸
2021-07-20 (갑7)	-	17,260,266	소멸
2021-11-12 (갑8)	압류	국	소멸
2021-11-12 (갑8)	-	처분청 화성세무서장	소멸
2021-12-10 (갑10)	압류	국	소멸
2021-12-10 (갑10)	-	처분청 나주세무서장	소멸
2021-12-10 (갑11)	강제경매개시결정 (2021타경56064)	도담자산관리대부주식회사	소멸
2021-12-10 (갑11)	경매기입 등기	18,697,463원	소멸
2022-03-17 (갑12)	가압류	박종경	소멸
2022-03-17 (갑12)	-	30,893,665	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2021타경56064[3]	2022.10.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2021타경56064[3]	2022.10.11

지상권(매각 명세서)

목록3·4 지상 매각외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록5에 식재된 제시외 수목 매각 포함
-목록3·4 지상 제시외 건물 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이동순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1980-07-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월24일 / 2022년01월03일 / 2022년01월15일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도영암군미암면채지리552

점유인 이동순(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1980.07.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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