경매마당 경매정보 '2022타경2064'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경2064[1] 광주지방법원 목포지원

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층102호 전용 33.6평

전남 무안군 삼향읍 남악리 2264

주소복사

감정가

8억7500만원

최저가 30%

6억1250만원

매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-36

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 26.9㎡ (8.1평)

건물 111㎡ (33.6평)

유찰 1회

2023.03.06

6억1250만원 진행

2023.01.16

8억7500만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 61회 조회되었습니다

공고내용

집합건축물대장상 용도는 소매점, 현황 공실 상태임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

26.9㎡ (8.1평)

건물

111㎡ (33.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층102호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및각종 점포, 나지 등으로 형성된 남악택지개발지구내 상업지역이며 동측 인근으로 아파트지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 남악지구내 간선도로변에 위치하여일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 기호(1)1층102호, 기호(2)1층108호로서2015년4월15일 사용승인 되었음. 외벽: 강화유리창, 화강석판재, 샌드코팅판넬 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 외 창호: 샤시창임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 기호(1,2)공히 "소매점"이며,현황은 기호(1)은 공실상태이고 기호(2)는 사무소(바름공인중개사 외)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 지반은 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 건물 동측(기호1 전면)으로 보도 분리된 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접하며, 서측(기호2 전면)으로 보도 분리된 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2014-06-09	대지면적	1259.4 ㎡
허가일자	2014-05-19	건축면적	880.04 ㎡
사용승인	2015-04-15	연면적	7279.96 ㎡
건폐율	69.88 %	용적률	487.69 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하1층 / 7층
주차장	· 옥내자주식 - 33대

층	구조	용도	면적
지상 7 층	철근콘크리트구조	사무소	876.98㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	사무소	876.98㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	사무소	260.59㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	학원	616.39㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	의원	876.98㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	의원	876.98㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	휴게음식점	552.25㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	324.73㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	744.02㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	휴게음식점	136.02㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	주차장	1138.04㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-22	소유자	주식회사호영(소유자)
2015-04-22	단독소유	-
2015-04-22 (갑1)	근저당권설정	남악새마을금고	소멸
2015-04-22 (갑1)	말소기준 등기	820,000,000원	소멸
2015-04-22 (을1)	근저당권설정	목포동부새마을금고	소멸
2015-04-22 (을1)	-	950,000,000원	소멸
2022-05-17 (갑12)	압류	목포세무서장	소멸
2022-05-17 (갑12)	-	-	소멸
2022-05-25 (갑13)	임의경매개시결정 (2022타경2064)	목포동부새마을금고	소멸
2022-05-25 (갑13)	경매기입 등기	380,497,618원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 임채성 미래로 빌딩 102호. (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2016.03.02 확정: 미상	-
[현황조사] 임채성 미래로 빌딩 102호. (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

임채성:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)

현황조사

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 임채성은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

[목록1] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임채성이 등록되어 있음.

[목록2] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임채성이 등록되어 있음.

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광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사

명가공인중개사사무소 061-281-9300 전남 무안군 삼향읍 남악리 2254 (64m)

오룡공인중개사사무소 061-283-5500 전남 무안군 삼향읍 남악리 1577 (89m)

김연서공인중개사사무소 061-287-4989 전남 무안군 삼향읍 남악리 1577 (94m)

강남공인중개사사무소 061-287-4989 전남 무안군 삼향읍 남악리 1577 (107m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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