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로고 2022타경4480[2] 광주지방법원 목포지원
전라남도 영암군 금정면 용흥리 산222 토지 660.1평

전남 영암군 금정면 용흥리 산 222

주소복사
2022타경4480[2]
2022타경4480[2]
2022타경4480[2]
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2022타경4480[2]
2022타경4480[2]
2022타경4480[2]
감정가
4099만4000원
최저가 44%
2295만7000원
매각진행 2023년 11월 06일 입찰 D-39
용도 임야
대상 토지전체
토지 2182㎡ (660.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년12월15일
보증금 230만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경4480
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2023년03월09일
청구액 19,800,516원
채권자 영OO OOOO
채무자겸소유자 한OO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
근저당권자 영OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 영OOOOOO
유찰 2회, 분묘기지권
2023.11.06
2295만7000원 진행
2023.09.18
2869만6000원 유찰
2023.07.17
4099만4000원 유찰

경매마당에서 총 20회 조회되었습니다

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OOOO만원

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낙찰자가 인수할 총 권리 OOOO만원

등기 권리분석

총 인수금액
인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리

임차인 권리분석

총 인수금액
인수되는 임차인
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인

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공고내용

1. 공부상 임야이나 현황 과수원 및 전, 묘지임 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함 3. 지상 식재된 소유자 미상의 과실수는 매각에 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2182㎡ (660.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 금정면 용흥리 산222 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1),(2)는 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재, "식산제" 북서측 및 동측인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지대로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.일련번호(2)는 부정형의 완경사지대로서 과수원 및 전, 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개), 입업용산지, 준보전산지임.일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)),가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘 수기(목측상 8기)가 소재함.본건 일련번호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호(1),(2)는 공부상(등기사항전부증명서(토지), 임야대장등본) 임야이나, 일련번호(1)은 현황 자연림 및 묘지, 일련번호(2)는 과수원 및 전, 묘지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 2182㎡ 2,560원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 준보전산지

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

영농여건불리농지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-04-20
 소유자 한형남 (소유자)
단독소유 -
2022-06-24
(을1) 		근저당권설정 영암군산림조합 소멸
말소기준 등기 24,000,000원
2022-06-24
(을2) 		지상권설정 영암군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-12-05
(갑2) 		임의경매개시결정
(2022타경4480) 		영암군산림조합 소멸
경매기입 등기 19,800,516원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상은 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 다수(약 10기)가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `과수원` 및 `전` 으로 이용 중이며, 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 `과실수` 의 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(2) 일부 지상은 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악됨.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금정공인중개사사무소 061-471-3649 전남 영암군 금정면 용흥리 1191-4 (1.7km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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