감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 군서면 해창리 소재 "군서해창보건진료소" 북서측 인근[일련번호 1), 2)], 도장리 소재“장사리마을”남서측 인근[일련번호 3)], 북서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지 등이 소재하는 마을주변농경지대임. 2) 교통상황 일련번호 1) - 3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.일련번호 4) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.일련번호 2) 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.일련번호 3) 부정형 완경사로서, 토지임야, 묘지로 이용 중임.일련번호 4) 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.일련번호 3) 본건 남측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 시멘트벽돌조 칼라강판지붕 단층, 단독주택, 약 100㎡,제시외건물 ㄴ) 파이프조 강판지붕 단층, 차양, 약 25㎡,제시외건물 ㄷ) 파이프조 비닐지붕 단층, 재배사, 약 19.2㎡임. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2)는 공부상 지목 “전”이나, 현황 “도로”로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --