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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2022타경51837[3]
전라남도 영암군 군서면 도장리 495

전남 영암군 군서면 도장리 495

주소복사
경매구분 임의경매
용도
토지 3226㎡(975.9평)
건물 -
감정가 61,294,000원
최저가 42,906,000원
보증금 4,300,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2022년 04월 15일
개시결정 2022년 04월 27일
감정일 2022년 05월 10일
매각일 2023년 01월 09일
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
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2022타경51837[3]
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2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
2022타경51837[3]
감정가
6129만4000원
낙찰가 23%
4690만원
배당종결 2023년 01월 09일
유찰 1회농지취득자격증명맹지
유찰 1회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도
토지 3226㎡(975.9평)
건물 -
감정가 61,294,000원
최저가 42,906,000원
보증금 4,300,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2022년 04월 15일
개시결정 2022년 04월 27일
감정일 2022년 05월 10일
매각일 2023년 01월 09일
배당종결 2023년 01월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 서OO
근저당권자 서OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.02.16
납부 (2023.02.08)
2023.01.16
최고가매각허가결정
2023.01.09
4690만원 매각
4290만6000원 최저가
2022.11.14
6129만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

맹지 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

맹지
농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 기와형양철지붕 단층주택,ㄴ-철조 양철지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 서정자를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 제시외건물은 동인 소유로서 동인이 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 동 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있는 것으로 파악되어 채무자에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인 소유라고 답변함.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `전` 으로 이용 중이며, 일부는 `묘지` 로서 `가족묘` 가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 영암군 군서면 해창리 478-15 배당종결
2022.11.14
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2 전라남도 영암군 군서면 도장리 산40-5 배당종결
2022.11.14
바로가기
3
본건
전라남도 영암군 군서면 도장리 495 배당종결
2023.01.09
-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 군서면 해창리 소재 "군서해창보건진료소" 북서측 인근[일련번호 1), 2)], 도장리 소재“장사리마을”남서측 인근[일련번호 3)], 북서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지 등이 소재하는 마을주변농경지대임. 2) 교통상황 일련번호 1) - 3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.일련번호 4) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.일련번호 2) 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.일련번호 3) 부정형 완경사로서, 토지임야, 묘지로 이용 중임.일련번호 4) 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.일련번호 3) 본건 남측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 시멘트벽돌조 칼라강판지붕 단층, 단독주택, 약 100㎡,제시외건물 ㄴ) 파이프조 강판지붕 단층, 차양, 약 25㎡,제시외건물 ㄷ) 파이프조 비닐지붕 단층, 재배사, 약 19.2㎡임. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2)는 공부상 지목 “전”이나, 현황 “도로”로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-23
소유자 서정자 (소유자)
단독소유 -
2018-04-04
(을1)
근저당권설정 서영록 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2022-04-12
(갑3)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 54,037,120원
2022-04-28
(갑4)
임의경매개시결정
(2022타경51837)
서영록 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
2022-07-29
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 18,872,887원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경51837[3] 2022.12.21
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경51837[3]
2022.12.21

물건 비고(매각 명세서)

맹지
농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년05월03일 / 2022년05월06일 / 2022년05월11일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 기와형양철지붕 단층주택,ㄴ-철조 양철지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 서정자를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 제시외건물은 동인 소유로서 동인이 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 동 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있는 것으로 파악되어 채무자에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인 소유라고 답변함.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `전` 으로 이용 중이며, 일부는 `묘지` 로서 `가족묘` 가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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