감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재,‘만수마을’북측 근거리(일련번호(1)- (11))및 시종면 와우리 소재, ‘와우마을’서측 및 북서측 인근(일련번호(12)-(15))에 각각 위치하며, 주위는 농경지 및 자연마을 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 주변까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)(2) : 일단의 사다리형 평지, 일단의 "창고용건부지"로 이용중임.일련번호(5)-(7) : 부정형의 평지, 전(비닐하우스 소재)으로 이용중임.일련번호(8)(9) : 사다리형 평지, 전(비닐하우스소재)으로 이용중임.일련번호(10)(11) : 사다리형의 완경사지, 전으로 이용중임.일련번호(12) : 부정형의 완경사지, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.일련번호(13)(14) : 부정형의 완경사지, 전으로 이용중임.일련번호(15) : 부정형의 완경사지, 구거 및 법면 등으로 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(2) : 일단지로서 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5)(8)(9) : 지적도상 "맹지"이나, 인접토지를 통하여 출입함. 일련번호(6)(7) : 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(10)(11) : 지적도상 "맹지"임.일련번호(12) : 본건 일부를 통하여 소폭의 농로가 개설되어 있음.일련번호(13)(14) : 지적도상 "맹지"임.일련번호(15) : 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,접도구역임.일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,접도구역임.일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,도로구역, 접도구역임.일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역, 접도구역임.일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(12) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(14) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)),농업진흥구역임.일련번호(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(12) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부도로"임.일련번호(15) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "구거 및 법면"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3-가) : 일반철골 및 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.23 / 일부증축 : 2019.12.27) < 작업장부분 > 벽체 : 조립식판넬 바닥 : 에폭시 및 콘크리트마감 창호 : 새시창임. < 저온창고부분 > 외벽 : 조립식판넬 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 우레탄뿌림 바닥 : 콘크리트마감임. 일련번호(4-나) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.23 / 일부증축 : 2019.12.27) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 및 장판지 등 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호(3-가) : 농업용창고(작업장 및 저온창고, 기계실 등)로 이용중임. 일련번호(4-나) : 근린생활시설로서, 1층은 사무실, 2층은 관리사로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(관리사부분), 소화전설비(작업장부분), 저온저장설비 및항온항습설비(큐어링시스템) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 5) 공부와의 차이 일련번호(3-가) : 공부상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황은 "일반철골구조 및 철근콘크리트구조"로서, 일부는 저온창고로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --