전남 영암군 시종면 와우리 258
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에 낙찰시(최저입찰가 기준)
공부상 '전'이나 현황상 '구거 및 법면'으로 이용중으로 농지취득자격증명 불요
215㎡ (65평)
건물
0㎡ (0평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 전라남도 영암군 시종면 와우리 258 | 전 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재,‘만수마을’북측 근거리(일련번호(1)- (11))및 시종면 와우리 소재, ‘와우마을’서측 및 북서측 인근(일련번호(12)-(15))에 각각 위치하며, 주위는 농경지 및 자연마을 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 주변까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)(2) : 일단의 사다리형 평지, 일단의 "창고용건부지"로 이용중임.일련번호(5)-(7) : 부정형의 평지, 전(비닐하우스 소재)으로 이용중임.일련번호(8)(9) : 사다리형 평지, 전(비닐하우스소재)으로 이용중임.일련번호(10)(11) : 사다리형의 완경사지, 전으로 이용중임.일련번호(12) : 부정형의 완경사지, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.일련번호(13)(14) : 부정형의 완경사지, 전으로 이용중임.일련번호(15) : 부정형의 완경사지, 구거 및 법면 등으로 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(2) : 일단지로서 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5)(8)(9) : 지적도상 "맹지"이나, 인접토지를 통하여 출입함. 일련번호(6)(7) : 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(10)(11) : 지적도상 "맹지"임.일련번호(12) : 본건 일부를 통하여 소폭의 농로가 개설되어 있음.일련번호(13)(14) : 지적도상 "맹지"임.일련번호(15) : 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,접도구역임.일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,접도구역임.일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,도로구역, 접도구역임.일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역, 접도구역임.일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(12) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(14) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)),농업진흥구역임.일련번호(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(12) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부도로"임.일련번호(15) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "구거 및 법면"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3-가) : 일반철골 및 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.23 / 일부증축 : 2019.12.27) < 작업장부분 > 벽체 : 조립식판넬 바닥 : 에폭시 및 콘크리트마감 창호 : 새시창임. < 저온창고부분 > 외벽 : 조립식판넬 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 우레탄뿌림 바닥 : 콘크리트마감임. 일련번호(4-나) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.23 / 일부증축 : 2019.12.27) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 및 장판지 등 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호(3-가) : 농업용창고(작업장 및 저온창고, 기계실 등)로 이용중임. 일련번호(4-나) : 근린생활시설로서, 1층은 사무실, 2층은 관리사로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(관리사부분), 소화전설비(작업장부분), 저온저장설비 및항온항습설비(큐어링시스템) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 5) 공부와의 차이 일련번호(3-가) : 공부상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황은 "일반철골구조 및 철근콘크리트구조"로서, 일부는 저온창고로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
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전 | 215㎡ | 2,660원 (2023-01) |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-12-07 |
소유자 | 누우리영농조합법인 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-12-07 (을5) |
근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 1,200,000,000원 | ||
2022-01-03 (을6) |
근저당권설정 | 강훈 | 소멸 |
- | 700,000,000원 | ||
2022-11-22 (을6-1) |
가처분 | 신용보증기금 | 소멸 |
- | 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기 청구권 | ||
2022-07-26 (갑19) |
강제경매개시결정 (2022타경53659) |
이영범 | 소멸 |
경매기입 등기 | 220,000,000원 | ||
2022-09-22 (갑20) |
가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
- | 40,115,888원 | ||
2022-09-22 (갑21) |
가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) | 소멸 |
- | 227,323,366원 | ||
2022-09-22 (갑22) |
가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
- | 201,578,831원 | ||
2022-09-22 (갑23) |
가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) | 소멸 |
- | 936,816,706원 | ||
2022-09-30 (갑24) |
가압류 | 주식회사참사랑농원농업회사법인 | 소멸 |
- | 15,665,600원 | ||
2022-10-11 (갑25) |
가압류 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
- | 320,000,000원 | ||
2022-10-11 (갑26) |
가압류 | 한국농수산식품유통공사 | 소멸 |
- | 81,446,575원 | ||
2022-10-11 (갑27) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
- | 680,000,000원 | ||
2022-11-02 (갑28) |
압류 | 나주세무서 | 소멸 |
- | - | ||
2022-12-07 (갑29) |
압류 | 영암군 | 소멸 |
- | - | ||
2023-04-14 (갑30) |
임의경매개시결정 (2023타경52004) |
남광주농업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 누우리영농조합법인 대표 손원식을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 건물을 동인이 시설하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 손레희가 등록 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)이 소재함.
- 본건 기호(5,6,8,9) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재비닐하우스 5동)이 소재하며, 채무자 대표 손원식에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(10,11,12,13,14) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(15) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 손레희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (4)는 위 (3-1)과 같음.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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