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로고 2022타경53659[4] 광주지방법원 목포지원
전라남도 영암군 시종면 와우리 258 토지 65평

전남 영암군 시종면 와우리 258

주소복사
2022타경53659[4]
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감정가
193만5000원
최저가 30%
135만5000원
매각진행 2023년 11월 06일 입찰 D-42
용도
대상 토지전체
토지 215㎡ (65평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년03월24일
보증금 14만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경53659
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년10월27일
청구액 220,000,000원
채권자 이OO
채무자 누OOOOOOOO
소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 누OOOOOOOO
임차인 손OO
근저당권자 남OOOOOOOO
근저당권자 강O
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)O OOOOOO OOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)(OOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)(OOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)(OOOOOOOOO)
가압류권자 농OOO OOOO(OOOOOOO)
가압류권자 농OOO OOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
압류권자 나OOOO
압류권자 영OO
교부권자 나OOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 남OOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO(OOOOOOOO)
배당요구권자 남OOOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO(OOOOO)(OOOOOOO)
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOO OOOOO)
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
기타 신OOOOO(OOO OOOOO OOOOOOOOOOOO)
유찰 1회
2023.11.06
135만5000원 진행
2023.09.18
193만5000원 유찰

경매마당에서 총 5회 조회되었습니다

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공고내용

공부상 '전'이나 현황상 '구거 및 법면'으로 이용중으로 농지취득자격증명 불요

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

215㎡ (65평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 시종면 와우리 258 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재,‘만수마을’북측 근거리(일련번호(1)- (11))및 시종면 와우리 소재, ‘와우마을’서측 및 북서측 인근(일련번호(12)-(15))에 각각 위치하며, 주위는 농경지 및 자연마을 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 주변까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)(2) : 일단의 사다리형 평지, 일단의 "창고용건부지"로 이용중임.일련번호(5)-(7) : 부정형의 평지, 전(비닐하우스 소재)으로 이용중임.일련번호(8)(9) : 사다리형 평지, 전(비닐하우스소재)으로 이용중임.일련번호(10)(11) : 사다리형의 완경사지, 전으로 이용중임.일련번호(12) : 부정형의 완경사지, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.일련번호(13)(14) : 부정형의 완경사지, 전으로 이용중임.일련번호(15) : 부정형의 완경사지, 구거 및 법면 등으로 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(2) : 일단지로서 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5)(8)(9) : 지적도상 "맹지"이나, 인접토지를 통하여 출입함. 일련번호(6)(7) : 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(10)(11) : 지적도상 "맹지"임.일련번호(12) : 본건 일부를 통하여 소폭의 농로가 개설되어 있음.일련번호(13)(14) : 지적도상 "맹지"임.일련번호(15) : 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,접도구역임.일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,접도구역임.일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역,도로구역, 접도구역임.일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역, 접도구역임.일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업보호구역임.일련번호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(12) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임.일련번호(14) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)),농업진흥구역임.일련번호(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(12) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부도로"임.일련번호(15) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "구거 및 법면"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3-가) : 일반철골 및 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.23 / 일부증축 : 2019.12.27) < 작업장부분 > 벽체 : 조립식판넬 바닥 : 에폭시 및 콘크리트마감 창호 : 새시창임. < 저온창고부분 > 외벽 : 조립식판넬 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 우레탄뿌림 바닥 : 콘크리트마감임. 일련번호(4-나) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.23 / 일부증축 : 2019.12.27) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 및 장판지 등 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호(3-가) : 농업용창고(작업장 및 저온창고, 기계실 등)로 이용중임. 일련번호(4-나) : 근린생활시설로서, 1층은 사무실, 2층은 관리사로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(관리사부분), 소화전설비(작업장부분), 저온저장설비 및항온항습설비(큐어링시스템) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 5) 공부와의 차이 일련번호(3-가) : 공부상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황은 "일반철골구조 및 철근콘크리트구조"로서, 일부는 저온창고로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
215㎡ 2,660원 (2023-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역

[접함]

농림지역 농업진흥구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-07
소유자 누우리영농조합법인 (소유자)
단독소유 -
2021-12-07
(을5)
근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2022-01-03
(을6)
근저당권설정 강훈 소멸
- 700,000,000원
2022-11-22
(을6-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기 청구권
2022-07-26
(갑19)
강제경매개시결정
(2022타경53659)
이영범 소멸
경매기입 등기 220,000,000원
2022-09-22
(갑20)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 40,115,888원
2022-09-22
(갑21)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 227,323,366원
2022-09-22
(갑22)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 201,578,831원
2022-09-22
(갑23)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 936,816,706원
2022-09-30
(갑24)
가압류 주식회사참사랑농원농업회사법인 소멸
- 15,665,600원
2022-10-11
(갑25)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 320,000,000원
2022-10-11
(갑26)
가압류 한국농수산식품유통공사 소멸
- 81,446,575원
2022-10-11
(갑27)
가압류 신용보증기금 소멸
- 680,000,000원
2022-11-02
(갑28)
압류 나주세무서 소멸
- -
2022-12-07
(갑29)
압류 영암군 소멸
- -
2023-04-14
(갑30)
임의경매개시결정
(2023타경52004)
남광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 누우리영농조합법인 대표 손원식을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 건물을 동인이 시설하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 손레희가 등록 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)이 소재함.
- 본건 기호(5,6,8,9) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재비닐하우스 5동)이 소재하며, 채무자 대표 손원식에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(10,11,12,13,14) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(15) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 손레희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (4)는 위 (3-1)과 같음.

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    #유찰3회 #농지취득자격증명#맹지

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

영암공인중개사사무소 010-2448-0030 전남 영암군 시종면 만수리 948-36 (2.0km)
전화
오거리부동산중개사무소 061-471-4948 전남 영암군 시종면 만수리 948-36 (2.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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