경매마당 경매정보 '2022타경54362[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

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부동산플래닛

광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2022타경54362[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2022타경54362	2022-08-29	1억원
중복사건	목포지원	2023타경2542	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2022타경54362	2022-08-29 1억원
중복사건	목포지원 2023타경2542	0000-00-00 0원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28, 1층110호	배당종결 2023.09.18	바로가기
2 본건	전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-7, 1층22호	배당종결 2023.12.18	-
3	전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-8, 1층104호	배당종결 2023.12.18	바로가기

전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-7, 1층22호 외 1개 호

전남 무안군 삼향읍 남악리 1721

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 16.88㎡(5.11평)

건물 34.5㎡(10.44평)

감정가 223,000,000원

최저가 124,880,000원

보증금 12,488,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

개시결정 2022년 08월 31일

감정일 2022년 09월 07일

배당종기 2022년 12월 01일

매각일 2023년 12월 18일

감정가

2억2300만원

2136만153원/평

낙찰가 37% 

1억4110만원

배당종결 2023년 12월 18일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 16.88㎡(5.11평)

건물 34.5㎡(10.44평)

감정가 223,000,000원

최저가 124,880,000원

보증금 12,488,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

개시결정 2022년 08월 31일

감정일 2022년 09월 07일

배당종기 2022년 12월 01일

매각일 2023년 12월 18일

배당종결 2023년 12월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 원OO

채권자 주OOOOOOOOOOO

채권자 무OOOOOO

기일 내역

2024.01.31

기한후납부

2023.12.26

최고가매각허가결정

2023.12.18

1억4110만원 매각

1억2488만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2,3과 인접 1층 33호와 일부 벽을 제거하여 식당으로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2,3과 인접 1층 33호와 일부 벽을 제거하여 식당으로 이용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 동측 인근에 각각 위치하는 1층 110호외 4개호로서, 주위는 시장 및 근린생활시설, 연립주택, 다가구주택 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 차량통행 자유로운 도로변에 소재하고 시내버스승강장 인근이므로 일반적인 교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 기호 가,마) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 중 1층 110호, 106호로서, 외벽 : 대리석 치장 및 몰탈페인트 마감. 내벽 : 몰탈페인트 마감. 창호 : 새시창호임.기호 나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 22호, 23호로서, 외벽 : 대리석 및 화강석 치장, 몰탈페인트 마감. 내벽 : 타일, 몰탈페인트, 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호임.기호 라) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 104호로서, 외벽 : 타강석 치장 및 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 가,마) 소매점(택배),기호 나,다) 식당(감자탕),기호 라) 식당(숯불구이)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가,마) 3필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호 나,다) 사다리형의 평지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임.기호 라) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가,마) 왕복 2차선의 포장도로에 접한 각지임.기호 나,다) 왕복 2차선의 포장도로에 4면이 각각 접함.기호 라) 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,5) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 2,3) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장(주차장30), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (점포임차인) 점유부분: 22호,23호	보증: 20,000,000 차임: 600,000	사업: 2021-04-14 확정: 2022-09-15 배당: 2022-09-15	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 김태진(22호,23호)은 22, 23호 2개 호실의 임차인으로 보증금 및 월세는 계약서상 합산 금액임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (1-1,4-1)에 등재된 임차인 고석호,이상인은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 김태진은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (3)는 위(2)와 같음.
- 위 (5)는 위(1)와 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 임차인 김태진에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 원유경에게 동 호실(22호)과 23호실을 임차하여 전체 점유 중이라고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 김태진이 등록되어 있음.[목록3]- 위 2번과 같음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 655,040,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-01-18	소유자	원OOOOOOOO	OO
2011-01-18	단독소유	-	OO
2011-01-18 (을1)	근저당권설정	무OOOOOO	OO
2011-01-18 (을1)	말소기준 등기	68,900,000원	OO
2015-08-05 (을2)	근저당권설정	조OO	OO
2015-08-05 (을2)	-	130,000,000원	OO
2022-08-31 (갑3)	강제경매개시결정 (2022타경54362)	주OOOOOOOOOO	OO
2022-08-31 (갑3)	경매기입 등기	100,000,000원	OO
2022-10-14 (갑4)	가압류	롯OOOOOOOOO	OO
2022-10-14 (갑4)	-	56,148,904원	OO
2022-10-31 (갑5)	압류	천OOOOO	OO
2022-10-31 (갑5)	-	-	OO
2022-11-03 (갑6)	가압류	부OOOOOOOOOOO	OO
2022-11-03 (갑6)	-	400,000,000원	OO
2023-07-05 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경2542)	무OOOOOO	OO
2023-07-05 (갑7)	경매기입 등기		OO
2023-08-22 (갑8)	압류	원OOOOO	OO
2023-08-22 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.