전남 무안군 삼향읍 남악리 1794
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에 낙찰시(최저입찰가 기준)
인접 1층 102호와 내부 벽체 없이 식당으로 이용중
28.35㎡ (8.6평)
건물
53.58㎡ (16.2평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-8, 1층104호 | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 동측 인근에 각각 위치하는 1층 110호외 4개호로서, 주위는 시장 및 근린생활시설, 연립주택, 다가구주택 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 차량통행 자유로운 도로변에 소재하고 시내버스승강장 인근이므로 일반적인 교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 기호 가,마) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 중 1층 110호, 106호로서, 외벽 : 대리석 치장 및 몰탈페인트 마감. 내벽 : 몰탈페인트 마감. 창호 : 새시창호임.기호 나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 22호, 23호로서, 외벽 : 대리석 및 화강석 치장, 몰탈페인트 마감. 내벽 : 타일, 몰탈페인트, 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호임.기호 라) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 104호로서, 외벽 : 타강석 치장 및 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 가,마) 소매점(택배),기호 나,다) 식당(감자탕),기호 라) 식당(숯불구이)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가,마) 3필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호 나,다) 사다리형의 평지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임.기호 라) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가,마) 왕복 2차선의 포장도로에 접한 각지임.기호 나,다) 왕복 2차선의 포장도로에 4면이 각각 접함.기호 라) 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,5) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 2,3) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장(주차장30), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
착공일자 | 2016-03-03 | 대지면적 | 444.5 ㎡ |
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허가일자 | 2016-02-18 | 건축면적 | 263.72 ㎡ |
사용승인 | 2016-07-12 | 연면적 | 857.92 ㎡ |
건폐율 | 59.33 % | 용적률 | 193.01 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 4층 |
주차장 | · 옥외자주식 - 7대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 208.24㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 208.24㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 208.24㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 17.2㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 216㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2016-10-05 |
소유자 | 원유경 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2016-10-05 (을1) |
근저당권설정 | 남악새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 215,800,000원 | ||
2022-08-31 (갑5) |
강제경매개시결정 (2022타경54362) |
주식회사더블에이치렌탈 | 소멸 |
경매기입 등기 | 100,000,000원 | ||
2022-10-14 (갑6) |
가압류 | 롯데오토리스주식회사 | 소멸 |
- | 56,148,904원 | ||
2022-10-31 (갑7) |
압류 | 천안세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2022-11-03 (갑8) |
가압류 | 부산치과의사신용협동조합 | 소멸 |
- | 400,000,000원 | ||
2022-12-07 (갑9) |
압류 | 무안군 | 소멸 |
- | - | ||
2023-08-22 (갑10) |
압류 | 원주세무서장 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[현황조사]
이상인 1층 104호. (점포임차인) |
보증: 10,000,000 |
사업: 2021.04.23
확정: 미상 |
- |
차임: 600,000 | 배당: | - | |
[권리신고]
이상인 104호 전체 (점포임차인) |
보증: 10,000,000 |
사업: 2021.04.23
확정: 2022.11.30 |
- |
차임: 600,000 | 배당: 2022.11.30 | - |
- 위 (1-1,4-1)에 등재된 임차인 고석호,이상인은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 김태진은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (3)는 위(2)와 같음.
- 위 (5)는 위(1)와 같음.
[목록1] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였으며, 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 등록사유 미상의 고석호가 등록되어 있음. - 참고 : 본건 호실(110호)은 아래 5번 호실(106호)과 벽면 없이 연결되어 이용 중인 것으로 파악됨.
[목록2] - 본건 목적물에 방문하여 임차인 김태진에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 원유경에게 동 호실(22호)과 23호실을 임차하여 전체 점유 중이라고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 김태진이 등록되어 있음.
[목록3] - 위 2번과 같음.
[목록4] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였으며, 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 등록사유 미상의 이상인이 등록되어 있음. - 참고 : 본건 호실(104호)은 아래 타인 소유 호실(102호)과 벽면 없이 연결되어 이용 중인 것으로 파악됨.
[목록5] - 위 1번과 같음.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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