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로고 광주지방법원 목포지원 2022타경54362[3]
전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-8, 1층104호 전용 16.2평

전남 무안군 삼향읍 남악리 1794

주소복사
2022타경54362[3]
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2022타경54362[3]
감정가
3억7100만원
낙찰가
- 원
낙찰 매각일 2024년 02월 13일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.35㎡ (8.6평)
건물 53.58㎡ (16.2평)
감정 2022년09월07일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경54362
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년12월01일
청구액 100,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOO
채권자 무OOOOOO
채무자겸소유자 원OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OOO
근저당권자 무OOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 남OOOOOO
가압류권자 롯OOOOO OOOO(OOOOOOOOO)
교부권자 남OOO
교부권자 무OO
교부권자 원OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 부OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
유찰 3회
2024.02.13
기일변경
2023.12.18
2억776만원 유찰
2023.11.06
2억5970만원 유찰
2023.09.18
3억7100만원 유찰

경매마당에서 총 76회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

인접 1층 102호와 내부 벽체 없이 식당으로 이용중

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.35㎡ (8.6평)

건물

53.58㎡ (16.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-8, 1층104호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 동측 인근에 각각 위치하는 1층 110호외 4개호로서, 주위는 시장 및 근린생활시설, 연립주택, 다가구주택 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 차량통행 자유로운 도로변에 소재하고 시내버스승강장 인근이므로 일반적인 교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 기호 가,마) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 중 1층 110호, 106호로서, 외벽 : 대리석 치장 및 몰탈페인트 마감. 내벽 : 몰탈페인트 마감. 창호 : 새시창호임.기호 나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 22호, 23호로서, 외벽 : 대리석 및 화강석 치장, 몰탈페인트 마감. 내벽 : 타일, 몰탈페인트, 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호임.기호 라) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 104호로서, 외벽 : 타강석 치장 및 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 가,마) 소매점(택배),기호 나,다) 식당(감자탕),기호 라) 식당(숯불구이)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가,마) 3필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호 나,다) 사다리형의 평지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임.기호 라) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가,마) 왕복 2차선의 포장도로에 접한 각지임.기호 나,다) 왕복 2차선의 포장도로에 4면이 각각 접함.기호 라) 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,5) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 2,3) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장(주차장30), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-03-03 대지면적 444.5 ㎡
허가일자 2016-02-18 건축면적 263.72 ㎡
사용승인 2016-07-12 연면적 857.92 ㎡
건폐율 59.33 % 용적률 193.01 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다가구주택 208.24㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다가구주택 208.24㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다가구주택 208.24㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 17.2㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 216㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-05
소유자 원유경 (소유자)
단독소유 -
2016-10-05
(을1)
근저당권설정 남악새마을금고 소멸
말소기준 등기 215,800,000원
2022-08-31
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경54362)
주식회사더블에이치렌탈 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2022-10-14
(갑6)
가압류 롯데오토리스주식회사 소멸
- 56,148,904원
2022-10-31
(갑7)
압류 천안세무서장 소멸
- -
2022-11-03
(갑8)
가압류 부산치과의사신용협동조합 소멸
- 400,000,000원
2022-12-07
(갑9)
압류 무안군 소멸
- -
2023-08-22
(갑10)
압류 원주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이상인
(점포임차인)
점유부분:
104호 전체
보증:
10,000,000
차임:
600,000
사업: 2021-04-23
확정: 2022-11-30
배당: 2022-11-30
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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