감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 동측 인근에 각각 위치하는 1층 110호외 4개호로서, 주위는 시장 및 근린생활시설, 연립주택, 다가구주택 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 차량통행 자유로운 도로변에 소재하고 시내버스승강장 인근이므로 일반적인 교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 기호 가,마) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 중 1층 110호, 106호로서, 외벽 : 대리석 치장 및 몰탈페인트 마감. 내벽 : 몰탈페인트 마감. 창호 : 새시창호임.기호 나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 22호, 23호로서, 외벽 : 대리석 및 화강석 치장, 몰탈페인트 마감. 내벽 : 타일, 몰탈페인트, 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호임.기호 라) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 104호로서, 외벽 : 타강석 치장 및 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 가,마) 소매점(택배),기호 나,다) 식당(감자탕),기호 라) 식당(숯불구이)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가,마) 3필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호 나,다) 사다리형의 평지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임.기호 라) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가,마) 왕복 2차선의 포장도로에 접한 각지임.기호 나,다) 왕복 2차선의 포장도로에 4면이 각각 접함.기호 라) 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,5) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 2,3) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장(주차장30), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.