경매마당 경매정보 '2023타경2801[10]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2023타경2801[10]

전라남도 신안군 하의면 능산리 607

전남 신안군 하의면 능산리 607

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 묘지

토지 1600㎡(484평)

건물 -

감정가 11,040,000원

최저가 7,728,000원

보증금 780,000원 (10%)

청구액 28,970,261원

접수일 2023년 07월 13일

개시결정 2023년 07월 14일

감정일 2023년 09월 13일

매각일 2024년 06월 10일

감정가

1104만원

낙찰가 8% 

1013만8000원

매각 2024년 06월 10일

유찰 1회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 묘지

토지 1600㎡(484평)

건물 -

감정가 11,040,000원

최저가 7,728,000원

보증금 780,000원 (10%)

청구액 28,970,261원

접수일 2023년 07월 13일

개시결정 2023년 07월 14일

감정일 2023년 09월 13일

매각일 2024년 06월 10일

매각 2024년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

지OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2024.07.25(16:00)

매각

2024.06.17(14:00)

최고가매각허가결정

2024.06.10(10:00)

1013만8000원 매각

772만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

-분묘소재 가능성 있으나 수풀이 무성하여 분묘소재여부 확인불가 -지상 소재 망두석 매각 제외

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-분묘소재 가능성 있으나 수풀이 무성하여 분묘소재여부 확인불가
-지상 소재 망두석 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,11,12,13,14) 목적물은 공부상 `전`, `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이`휴경지` 상태임. - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 출입로를 확보하지 못하여 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(7, 10) 목적물은 공부상 `묘지`이나 수풀이 무성하게 자라있어 분묘 소재여부는 확인하지 못하였고, 본건 기호(10) 목적물 지상 위에 망두석이 소재함. - 본건 기호(9) 목적물 지상 위에 제시외 건물이 소재하나 수풀이 무성하게 자라있어 건축물대장(정영래 소유)에 등재된 건물과 동일성 여부는 확인하지 못하였음. - 위 등재된 정석민, 지충석은 별첨 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 하의면 능산리 810	공고 2025.09.15	바로가기
2	전라남도 신안군 하의면 능산리 749	공고 2025.09.15	바로가기
3	전라남도 신안군 하의면 능산리 862	매각 2024.04.29	바로가기
4	전라남도 신안군 하의면 능산리 818	공고 2025.09.15	바로가기
5	전라남도 신안군 하의면 능산리 722	유찰 2024.09.09	바로가기
6	전라남도 신안군 하의면 능산리 730	변경 2024.09.09	바로가기
7	전라남도 신안군 하의면 능산리 755	기한후납부 2025.03.17	바로가기
8	전라남도 신안군 하의면 능산리 756	변경 2024.09.09	바로가기
9	전라남도 신안군 하의면 능산리 761	변경 2024.07.22	바로가기
10 본건	전라남도 신안군 하의면 능산리 607	매각 2024.06.10	-
11	전라남도 신안군 하의면 능산리 838	최고가매각불허가결정 2024.10.21	바로가기
12	전라남도 신안군 하의면 능산리 657	기한후납부 2024.06.10	바로가기
13	전라남도 신안군 하의면 능산리 858	유찰 2024.09.09	바로가기
14	전라남도 목포시 달성길91번길 5-1, 5동 2층201호 (죽교동,유창빌라)	기각 2024.09.09	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임.일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임.일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임.일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임.일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임.일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함.일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-05-19 (갑2)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2005-05-19 (갑2)	말소기준 등기	50,000,000원	소멸
2007-05-28 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2007-05-28 (갑6)	-	7,393,497원	소멸
2016-02-01	소유자	지현지 (소유자)
2016-02-01	단독소유	-
2023-07-14 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경2801)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-07-14 (갑11)	경매기입 등기	28,970,261원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2023타경2801[10]	2024.03.20

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2023타경2801[10]	2024.03.20

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-분묘소재 가능성 있으나 수풀이 무성하여 분묘소재여부 확인불가
-지상 소재 망두석 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월20일 / 2023년07월26일 / 2023년08월08일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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