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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경161[5]
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 2층204호 (도휘에드가9차오피스텔)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2233

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 19.34㎡(5.9평)
건물 128.11㎡(38.8평)
감정가 366,000,000원
최저가 163,968,000원
보증금 16,400,000원 (10%)
청구액 2,782,981,541원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 03월 10일
2024타경161[5]
2024타경161[5]
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2024타경161[5]
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감정가
3억6600만원
낙찰가
- 원
배당종결 2025년 03월 10일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 19.34㎡(5.9평)
건물 128.11㎡(38.8평)
감정가 366,000,000원
최저가 163,968,000원
보증금 16,400,000원 (10%)
청구액 2,782,981,541원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 03월 10일
배당종결 2025년 03월 10일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 북OOOOOOO
채무자 주OOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 무OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 구OOOO
임차인 김OO
임차인 김OOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
근저당권자 북OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 장OO
임차인 황OO
임차인 김OOOOOOOO
임차인 장OO
교부권자 용OOOOO

기일 내역

2025.03.10(10:00)
1억6396만8000원 유찰
2025.01.06(10:00)
2억496만원 유찰
2024.11.18(10:00)
2억5620만원 유찰
2024.10.07(10:00)
3억6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 근린생활시설(현 '동네스튜디오 사진관') 이용 중

물건 비고(매각 명세서)

- 근린생활시설(현 '동네스튜디오 사진관') 이용 중

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 김공수는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(3-1)에 등재된 황인희는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(4-1)에 등재된 장은주는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(5-1)에 등재된 장종일은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(5-1, 15-1)에 등재된 박병준, 이설매는 동인을 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본건 기호(5) 목적물 소재지에 방문하여 운영자 장종일을 만나 그 점유를 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장종일이 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 1층108호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
2 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 1층109호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 1층111호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 1층114호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
5
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 2층204호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		-
6 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 2층205호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
7 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 2층206호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
8 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 3층301호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
9 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 3층302호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
10 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 3층304호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
11 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 3층305호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
12 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 4층401호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
13 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 4층402호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
14 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 4층403호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
15 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 4층404호 (도휘에드가9차오피스텔) 배당종결
2025.03.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건 기호1-(가)-15-(거)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 중 제1층 제108호, 제109호, 제111호, 제114호, 제2층 제204호, 제205호, 제206호, 제3층 제301호, 제302호, 제304호, 제305호, 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제404호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감, 돌붙임마감, 강화유리마감 등 내벽 : 몰탈위페인트마감, 타일붙임마감, 인테리어마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 본건 기호1-(가),2-(나)는 근린생활시설(현‘롯데리아’)으로 이용 중입니다. 본건 기호3-(다)는 근린생활시설(현‘U;DALLY cafe’)으로 이용 중입니다. 본건 기호4-(라)는 근린생활시설(현‘토브헤어’)으로 이용 중입니다. 본건 기호5-(마)는 근린생활시설(현‘동네스튜디오 사진관’)으로 이용 중입니다. 본건 기호6-(바)-14-(하)는 근린생활시설(현‘공실’)으로 이용 중입니다. 본건 기호15-(거)는 근린생활시설(현‘W waxing’)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스, 옥내ㆍ외 소화전, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 10m 이내의 보행자도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-30
(을1) 		근저당권설정 북동신용협동조합 소멸
말소기준 등기 3,528,000,000원
2022-05-09
 수탁자 주식회사무궁화신탁 (수탁자)
단독소유 -
2024-01-23
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경161) 		북동신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,782,981,541원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경161[5] 2024.09.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경161[5] 		2024.09.09

물건 비고(매각 명세서)

- 근린생활시설(현 '동네스튜디오 사진관') 이용 중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장종일
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
10,000,000
차임:
900,000 		사업: 2020-11-30
확정: -
배당: 2024-02-07 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일 / 2024년02월05일 / 2024년02월08일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 김공수는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(3-1)에 등재된 황인희는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(4-1)에 등재된 장은주는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(5-1)에 등재된 장종일은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(5-1, 15-1)에 등재된 박병준, 이설매는 동인을 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록5]- 본건 기호(5) 목적물 소재지에 방문하여 운영자 장종일을 만나 그 점유를 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장종일이 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

5
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 2층204호 (도휘에드가9차오피스텔)
점유인 장종일(임차인)
점유부분 204호(점포)
점유기간 2021.01.20~현재
보증금/차임 10,000,000/900,000
전입/확정일자 2020.11.30/미상

조사일시

2024년01월31일 / 2024년02월05일 / 2024년02월08일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 김공수는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.
- 위(3-1)에 등재된 황인희는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.
- 위(4-1)에 등재된 장은주는 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.
- 위(5-1)에 등재된 장종일은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.
- 위(5-1, 15-1)에 등재된 박병준, 이설매는 동인을 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록5]- 본건 기호(5) 목적물 소재지에 방문하여 운영자 장종일을 만나 그 점유를 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장종일이 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

5
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 2층204호 (도휘에드가9차오피스텔)
점유인 장종일(임차인)
점유부분 204호(점포)
점유기간 2021.01.20~현재
보증금/차임 10,000,000/900,000
전입/확정일자 2020.11.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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