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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경1157[1]
전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-5

전남 신안군 지도읍 봉리 207-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 361㎡(109.2평)
건물 -
감정가 6,137,000원
최저가 3,437,000원
보증금 350,000원 (10%)
청구액 81,235,861원
접수일 2024년 03월 15일
개시결정 2024년 03월 21일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
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2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
2024타경1157[1]
감정가
613만7000원
최저가 44%
343만7000원
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-17일
유찰 2회맹지법정지상권특별매각조건농지취득자격증명
유찰 2회맹지법정지상권특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 361㎡(109.2평)
건물 -
감정가 6,137,000원
최저가 3,437,000원
보증금 350,000원 (10%)
청구액 81,235,861원
접수일 2024년 03월 15일
개시결정 2024년 03월 21일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 07월 21일
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOO
채권자 삼OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 신OO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
343만7000원 진행
2025.06.09(10:00)
429만6000원 유찰
2025.04.21(10:00)
613만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지상 소재 제시외건물(창고) 매각 제외 - 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상 소재 제시외건물(창고) 매각 제외
- 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기가 건축한 건물임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 수주의 조경수목과 조경석 소재함으로 학인하였으며, 조경수 및 조경석은 김정기의 소유라고 함. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트조 스라브지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄷ:새시구조 판넬지붕 단층 다용도실,ㄹ:계단실 거푸집)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄹ)은 김정기가 시설중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수주의 조경석 및 조경수목 소재하여 김정기에게 문의하여 김정기의 소유라고 함을 확인하였음. ▷ 위 김정기는 별도의 임대차계약을 하지 않고 점유중에 있으며, 현장에서 파악한 내용과 전입세대확인서에 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 문의한 바 자신이 신축한 건물이라고 하나 미등재되어 있는 건물임.
▷ 본건에 대하여 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-5 공고
2025.07.21 		-
2 전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-6 공고
2025.07.21 		바로가기
3 전라남도 신안군 지도읍 봉리길 518-21 공고
2025.07.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-10-28
 소유자 김정남 (소유자)
단독소유 -
2004-03-12
(을1) 		근저당권설정 삼도농업협동조합 소멸
말소기준 등기 112,000,000원
2024-03-19
(갑6) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 40,803,611원
2024-03-21
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경1157) 		삼도농업협동조합 소멸
경매기입 등기 81,235,861원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경1157[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경1157[1] 		2025. 3. 24.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상 소재 제시외건물(창고) 매각 제외
- 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정기
(주거임차인)
점유부분:
본건전 체
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2005-07-20
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기가 건축한 건물임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 수주의 조경수목과 조경석 소재함으로 학인하였으며, 조경수 및 조경석은 김정기의 소유라고 함. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트조 스라브지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄷ:새시구조 판넬지붕 단층 다용도실,ㄹ:계단실 거푸집)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄹ)은 김정기가 시설중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수주의 조경석 및 조경수목 소재하여 김정기에게 문의하여 김정기의 소유라고 함을 확인하였음. ▷ 위 김정기는 별도의 임대차계약을 하지 않고 점유중에 있으며, 현장에서 파악한 내용과 전입세대확인서에 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 문의한 바 자신이 신축한 건물이라고 하나 미등재되어 있는 건물임.
▷ 본건에 대하여 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

조사일시

2024년04월04일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기가 건축한 건물임을 확인하였음.
▷ 본건(기호2) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 수주의 조경수목과 조경석 소재함으로 학인하였으며, 조경수 및 조경석은 김정기의 소유라고 함.
▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트조 스라브지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄷ:새시구조 판넬지붕 단층 다용도실,ㄹ:계단실 거푸집)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄹ)은 김정기가 시설중에 있음을 확인하였음.
▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수주의 조경석 및 조경수목 소재하여 김정기에게 문의하여 김정기의 소유라고 함을 확인하였음.
▷ 위 김정기는 별도의 임대차계약을 하지 않고 점유중에 있으며, 현장에서 파악한 내용과 전입세대확인서에 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 문의한 바 자신이 신축한 건물이라고 하나 미등재되어 있는 건물임.
▷ 본건에 대하여 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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