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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경1157
전라남도 신안군 지도읍 봉리길 518-21

전남 신안군 지도읍 봉리 207-1

주소복사
2024타경1157
2024타경1157
2024타경1157
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2024타경1157
2024타경1157
2024타경1157
감정가
1억7793만원
최저가 44%
9964만1000원
공고 2025년 03월 10일 입찰 D-45
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 650㎡ (196.6평)
건물 182.7㎡ (55.3평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 03월 15일
보증금 997만원 (10%)
감정일 2024년 04월 05일
청구액 81,235,861원
배당요구종기일 2024년 10월 11일
채권자 삼OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO)
임차인 김OO
가압류권자 롯OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 신OO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 2회, 맹지
2025.03.10
9964만1000원 진행
2025.01.06
1억2455만1000원 유찰
2024.11.18
1억7793만원 유찰

경매마당에서 총 52회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 수목 및 조경석, 제시외 건물 포함 - 목록3. 지상위 철거가 용이한 계단실 거푸집 매각 제외 - 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

650㎡ (196.6평)

건물

182.7㎡ (55.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-1 대지 보기
2 건물 전라남도 신안군 지도읍 봉리길 518-21 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-02-25
소유자 김정남 (소유자)
단독소유 -
2004-03-12
(을1)
근저당권설정 삼도농업협동조합 소멸
말소기준 등기 112,000,000원
2024-03-19
(갑2)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 40,803,611원
2024-03-21
(갑3)
임의경매개시결정
(2024타경1157)
삼도농업협동조합 소멸
경매기입 등기 81,235,861원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김정기
(주거임차인)
점유부분:
본건전 체
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2005-07-20
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기가 건축한 건물임을 확인하였음.
▷ 본건(기호2) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 수주의 조경수목과 조경석 소재함으로 학인하였으며, 조경수 및 조경석은 김정기의 소유라고 함.
▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트조 스라브지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄷ:새시구조 판넬지붕 단층 다용도실,ㄹ:계단실 거푸집)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄹ)은 김정기가 시설중에 있음을 확인하였음.
▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수주의 조경석 및 조경수목 소재하여 김정기에게 문의하여 김정기의 소유라고 함을 확인하였음.
▷ 위 김정기는 별도의 임대차계약을 하지 않고 점유중에 있으며, 현장에서 파악한 내용과 전입세대확인서에 전입되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

[목록1] ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 문의한 바 자신이 신축한 건물이라고 하나 미등재되어 있는 건물임. ▷ 본건에 대하여 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.


[목록2] ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄴ:정자)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 문의한 바 자신이 건축한 건물임을 확인하였으나, 미등재되어 있는 건물임. ▷ 본건에 대하여 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.


[목록3] ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄷ:다용도실)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기의 점유를 확인하였으며, 김정기의 의하면 실제 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)을 자신이 건축하여 점유중에 있으나 소유권만 동생(소유자)으로 등기되어 있는 상태이고, 등기되어 있지 않는 건축물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 조경석,조경수목은 자신의 소유라고 함을 확인하였음.


[목록4] ▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자의 형으로 추정되는 이와 말소된 전입자 등재되어 있음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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