감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데마트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 대형마트 등이 소재하는 노선 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 6-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제비동 제1층 제103호로서, 외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄샷시 강화유리창 등. 7-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상3층 건물 내 제씨동 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 등. 4) 이용상태 6-가), 7-가) 근린생활시설임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 40m 내외, 서측으로 폭 약 15m 내외, 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 6-가)는 공부상 구분건물이나, 현황 인접호실(제비동 제102호, 제비동 제104호)과 벽체 구분없이 일괄 사용중입니다.