경매마당 경매정보 '2024타경2310[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경2310[1]

전라남도 무안군 현경면 원평산길 48 외 2 필지

전남 무안군 현경면 평산리 572-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 1439.9㎡(435.6평)

건물 476.11㎡(144평)

감정가 31,811,310원

최저가 11,401,000원

보증금 1,150,000원 (10%)

청구액 11,500,360원

접수일 2024년 06월 03일

개시결정 2024년 06월 04일

감정일 2024년 06월 24일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

3181만1310원

최저가 64% 

1140만1000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-42일

유찰 4회지분매각농지취득자격증명

유찰 4회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 1439.9㎡(435.6평)

건물 476.11㎡(144평)

감정가 31,811,310원

최저가 11,401,000원

보증금 1,150,000원 (10%)

청구액 11,500,360원

접수일 2024년 06월 03일

개시결정 2024년 06월 04일

감정일 2024년 06월 24일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

비OOOOOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

1140만1000원 진행

2025.06.23(10:00)

1425만1000원 유찰

2025.05.12(10:00)

1781만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까
지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후
해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(2,4,5,6) 목적물 지상위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ)은 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외 건물(ㄹ)은 별첨 건축물대장 2쪽 중 제2쪽 아래 우측 변동내용 및 원인 내용에 1층 축사(퇴비사)56.25㎡, 1층 축사(볏짚창고) 56.26㎡ 별동 증축됨. - 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 34.1㎡는 소재불명함. - 본건 기호(2,4) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `건부지`로 이용 중임. - 위 등재된 박만석, 박광수는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 말소자는 제외함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 운휴 중인 축사가 소재하나 관계자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 현경면 원평산길 48	공고 2025.09.15	-
2	전라남도 무안군 현경면 원평산길 48	공고 2025.09.15	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임. 2) 이용상태 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택 3) 설비내역 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등. 4) 부합물 및 종물 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-06-04 (갑2)	강제경매개시결정 (2024타경2310)	비케이에셋대부주식회사	소멸
2024-06-04 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	11,500,360원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경2310[1]	2025.01.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경2310[1]	2025.01.07

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까
지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후
해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월19일 / 2024년06월25일

부동산의 현황

- 본건 기호(2,4,5,6) 목적물 지상위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ)은 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외 건물(ㄹ)은 별첨 건축물대장 2쪽 중 제2쪽 아래 우측 변동내용 및 원인 내용에 1층 축사(퇴비사)56.25㎡, 1층 축사(볏짚창고) 56.26㎡ 별동 증축됨. - 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 34.1㎡는 소재불명함. - 본건 기호(2,4) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `건부지`로 이용 중임. - 위 등재된 박만석, 박광수는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 말소자는 제외함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 운휴 중인 축사가 소재하나 관계자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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