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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경3177[1]
전라남도 무안군 몽탄면 법천길 189-20 외 1 필지

전남 무안군 몽탄면 달산리 557

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 4491.32㎡(1358.6평)
건물 651.32㎡(197평)
감정가 202,988,970원
최저가 142,092,000원
보증금 14,210,000원 (10%)
청구액 177,770,403원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경3177[1]
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2024타경3177[1]
2024타경3177[1]
감정가
2억298만8970원
최저가 30%
1억4209만2000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인
유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 4491.32㎡(1358.6평)
건물 651.32㎡(197평)
감정가 202,988,970원
최저가 142,092,000원
보증금 14,210,000원 (10%)
청구액 177,770,403원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 도OO
임차인 전OOOOOOOOO
임차인 임OO
지상권자 무OOOOOOOOO
근저당권자 무OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
1억4209만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
2억298만8970원 유찰
2025.05.19(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 제시외건물, 수목은 매각에 포함 목록 1,2 지상의 이동가능한 컨테이너, 견사, 계사는 매각에서 제외 목록 1,2 일부 지상이 도로로 이용중이나 면적이 미미함 목록 3-1, 3-2 건물은 축사적법화에 의해 일반 건축물대장상 면적 및 소재지번이 변경됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음제시외건물, 수목은 매각에 포함목록 1,2 지상의 이동가능한 컨테이너, 견사, 계사는 매각에서 제외목록 1,2 일부 지상이 도로로 이용중이나 면적이 미미함목록 3-1, 3-2 건물은 축사적법화에 의해 일반 건축물대장상 면적 및 소재지번이 변경됨

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함. - 위 등재된 조병채, 도미숙 , 임점례는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 도미숙은 조병채의 지인으로 같이 거주 중에 있다고 함. - 위 등재된 전원마을영농조합법인은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 목적물에 방문하여 조병채를 만나 점유동기에 대하여 문의한 바 채무자와 친구 사이이고 무상으로 전체 점유 중에 있다고 답변하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 이외 조병채, 도미숙이 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 전원마을영농조합법인이 등재되어 있음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 몽탄면 법천길 189-20 공고
2025.10.13 		-
2 전라남도 무안군 몽탄면 양장길 293-10 공고
2025.10.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 달산리에 위치하는 축사와 양장리에 위치하는 단독주택으로 부근은 자연부락, 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단 사다리형의 축사부지로서 경사지를 계단식으로 정지하여 이용중임. 기호4) 사다리형 평탄한 단독주택으로 이용중이며 제시외건물 ㄷ) 후면은 고저차이 있음. 4) 인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호4) 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 견사, 계사 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 전이나 목장용지(건축물 대지면적)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 3-1) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 윈치커튼, 일부 무벽체 바닥: 몰탈마감임. 3-2) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 조적위 스레트이음, 바닥: 몰탈마감임. 3-3) 철골파이프조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈마감, 판넬붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임. 5) 목조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지마감, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 3-1) 축사 3-2) 퇴비사 3-3) 관리사 5) 단독주택 3) 설비내역 3-3), 5)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 소재지번 차이 기호3-1-3) 건물의 공부상 소재지번은 577번지이나 일반건축물대장 소재지번은 556,557 양지상임. 2) 구조의 차이 기호3-3) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 강판지붕임. 기호5) 공부상 지붕구조는 기와지붕이나 강판지붕임. 3) 용도의 차이 기호3-3) 공부상 용도는 창고이나 현황은 관리사임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 3-1), 3-2) 건물은 축사적법화에 의해 일반건축물대장 면적 및 소재지번이 변경 되었으니 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 296,530,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-21
 소유자 정길주 (소유자)
단독소유 -
2015-04-02
(을4) 		근저당권설정 무안남부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2024-05-16
(갑17) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 174,708,110원
2024-05-16
(갑18) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 30,830,850원
2024-07-29
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경3177) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 177,770,403원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3177[1] 2025. 7. 2.
2 목포지원 2024타경3177[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3177[1] 		2025. 7. 2.
2 목포지원
2024타경3177[1] 		2025. 4. 17.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음제시외건물, 수목은 매각에 포함목록 1,2 지상의 이동가능한 컨테이너, 견사, 계사는 매각에서 제외목록 1,2 일부 지상이 도로로 이용중이나 면적이 미미함목록 3-1, 3-2 건물은 축사적법화에 의해 일반 건축물대장상 면적 및 소재지번이 변경됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 도미숙
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-02-09
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 전원마을영농조합법인
(미점유 임차인)
점유부분:
미점유
보증:
-
차임:
166,666 		사업: 2007-06-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 조병채
(주거 및 농장 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2000-02-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일 / 2024년08월07일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함. - 위 등재된 조병채, 도미숙 , 임점례는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 도미숙은 조병채의 지인으로 같이 거주 중에 있다고 함. - 위 등재된 전원마을영농조합법인은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록3]- 본건 목적물에 방문하여 조병채를 만나 점유동기에 대하여 문의한 바 채무자와 친구 사이이고 무상으로 전체 점유 중에 있다고 답변하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 이외 조병채, 도미숙이 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 전원마을영농조합법인이 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도 무안군 몽탄면 법천길 189-20
점유인 조병채(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2000.02.24/미상
2
소재지 전라남도 무안군 몽탄면 법천길 189-20
점유인 도미숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.09/미상
3
소재지 전라남도 무안군 몽탄면 법천길 189-20
점유인 전원마을영농조합법인 (임차인)
점유부분 미점유(기타)
점유기간 2007.06.20.-2010.06.30.
보증금/차임 미상/166,666
전입/확정일자 2007.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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