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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경3177[2]

전라남도 무안군 몽탄면 양장길 293-10

전남 무안군 몽탄면 양장리 470

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 284㎡(85.9평)

건물 -

감정가 19,168,400원

최저가 13,418,000원

보증금 1,350,000원 (10%)

청구액 177,770,403원

접수일 2024년 07월 26일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 12월 06일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

1916만8400원

최저가 30% 

1341만8000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 284㎡(85.9평)

건물 -

감정가 19,168,400원

최저가 13,418,000원

보증금 1,350,000원 (10%)

청구액 177,770,403원

접수일 2024년 07월 26일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 12월 06일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

조OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

1341만8000원 진행

2025.08.18(10:00)

1916만8400원 유찰

2025.05.19(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각 지상 소재 제시외건물 및 태양광발전시설은 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각지상 소재 제시외건물 및 태양광발전시설은 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함. - 위 등재된 조병채, 도미숙 , 임점례는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 도미숙은 조병채의 지인으로 같이 거주 중에 있다고 함. - 위 등재된 전원마을영농조합법인은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본건 목적물에 방문하여 채무자 모친(임점례)을 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 모친 이외 말소자가 등재됨.

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 몽탄면 법천길 189-20	공고 2025.10.13	바로가기
2 본건	전라남도 무안군 몽탄면 양장길 293-10	공고 2025.10.13	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 달산리에 위치하는 축사와 양장리에 위치하는 단독주택으로 부근은 자연부락, 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단 사다리형의 축사부지로서 경사지를 계단식으로 정지하여 이용중임. 기호4) 사다리형 평탄한 단독주택으로 이용중이며 제시외건물 ㄷ) 후면은 고저차이 있음. 4) 인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호4) 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 견사, 계사 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 전이나 목장용지(건축물 대지면적)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 3-1) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 윈치커튼, 일부 무벽체 바닥: 몰탈마감임. 3-2) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 조적위 스레트이음, 바닥: 몰탈마감임. 3-3) 철골파이프조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈마감, 판넬붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임. 5) 목조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지마감, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 3-1) 축사 3-2) 퇴비사 3-3) 관리사 5) 단독주택 3) 설비내역 3-3), 5)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 소재지번 차이 기호3-1-3) 건물의 공부상 소재지번은 577번지이나 일반건축물대장 소재지번은 556,557 양지상임. 2) 구조의 차이 기호3-3) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 강판지붕임. 기호5) 공부상 지붕구조는 기와지붕이나 강판지붕임. 3) 용도의 차이 기호3-3) 공부상 용도는 창고이나 현황은 관리사임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 3-1), 3-2) 건물은 축사적법화에 의해 일반건축물대장 면적 및 소재지번이 변경 되었으니 참고 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 205,530,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-05-27	소유자	정길주 (소유자)
2013-05-27	단독소유	-
2024-05-16 (갑8)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2024-05-16 (갑8)	말소기준 등기	174,708,110원	소멸
2024-05-16 (갑9)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-05-16 (갑9)	-	30,830,850원	소멸
2024-07-29 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경3177)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-07-29 (갑10)	경매기입 등기	177,770,403원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경3177[2]	2025. 7. 2.
2	목포지원	2024타경3177[2]	2025. 4. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경3177[2]	2025. 7. 2.
2	목포지원 2024타경3177[2]	2025. 4. 17.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각지상 소재 제시외건물 및 태양광발전시설은 매각에 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임점례 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-09-03 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일 / 2024년08월07일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함. - 위 등재된 조병채, 도미숙 , 임점례는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성하였고, 도미숙은 조병채의 지인으로 같이 거주 중에 있다고 함. - 위 등재된 전원마을영농조합법인은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록5]- 본건 목적물에 방문하여 채무자 모친(임점례)을 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 모친 이외 말소자가 등재됨.

4

소재지 전라남도 무안군 몽탄면 양장길 293-10

점유인 임점례(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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