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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경51565[1]
전라남도 무안군 현경면 모촌길 13 외 1개 동

전남 무안군 현경면 양학리 204-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1983㎡(599.9평)
건물 436.5㎡(132평)
감정가 380,564,500원
최저가 136,394,000원
보증금 13,640,000원 (10%)
청구액 306,806,635원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 03월 19일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경51565[1]
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감정가
3억8056만4500원
최저가 64%
1억3639만4000원
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-18일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1983㎡(599.9평)
건물 436.5㎡(132평)
감정가 380,564,500원
최저가 136,394,000원
보증금 13,640,000원 (10%)
청구액 306,806,635원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 03월 19일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 07월 21일
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 무OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 무OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
1억3639만4000원 진행
2025.06.09(10:00)
1억7049만3000원 유찰
2025.04.21(10:00)
2억1311만6000원 유찰
2025.03.10(10:00)
2억6639만5000원 유찰
2025.01.06(10:00)
3억8056만4500원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 가스통, 물탱크 및 비닐하우스 제외 - 목록 4,5 내의 분리 및 이동이 용이한 기계기구 매각 제외 - 목록5가 목록4에 합병되었으며, 목록 4에 창고 40㎡ 연결 증축됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 가스통, 물탱크 및 비닐하우스 제외
- 목록 4,5 내의 분리 및 이동이 용이한 기계기구 매각 제외(포장기, 컨베이어, 중탕기, 공압기, 추출기, 보조탱크, 식품탱크
등)
- 목록5가 목록4에 합병되었으며, 목록 4에 창고 40m2 연결 증축됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 기계기구의 소재여부 - 별첨 현황사진과 같이 기계기구 총 23대가 소재함. 2. 기계기구의 소유관계 - 2회 방문에도 불구하고 관계자를 만나지 못하여 파악하지 못함. 3. 그 종류와 수량 - 포장기 6대, 컨베이어 2대, 중탕기 8대, 공압기 2대, 추출기 1대, 보조탱크 2대, 식품탱크 2대. 4. 공장시설의 필수설비인지의 여부- 본건 목록 4,5 는 식품가공시설(양파즙)로 기계기구는 양파즙 가공에 필수설비로 판단되고, 다른 목적으로 이용할 시 기계기구가 분리 또는 이동이 용이한 상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 현경면 모촌길 13 공고
2025.07.21 		-
2 전라남도 무안군 현경면 양학리 204-137 매각
2025.01.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 양학리 소재 "모촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 기호(1)-(3) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지, 본건 기호(2),(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 북동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6m 시멘트포장도로에 접하며, 본건 기호(2) 토지는 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다. 본건 기호(3) 토지 내 북동측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>,본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 본건 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 기호(1) 토지 지상에 이동 및 해체가 용이한 물탱크 및 비닐하우스가 소재합니다. -본건 기호(3) 토지 지상에 수목이 소재합니다. 1) 건물의 구조 본건 기호4-(가),5-(나)는 2019.06.03./2019.07.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 벽지마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 및 타일마감 등 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 타일마감 - 바 닥 : 타일마감으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 무벽체 및 일부 판넬마감입니다. 2) 이용상태 본건 기호4-(가),5-(나)는 식품가공시설(양파즙), 제시 외 건물㉠은 보일러실, 제시 외 건물㉡은 화장실, 제시 외 건물㉢은 가추로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, LPG가스설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호4-(가),5-(나) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장 상 2019.07.05.일자에 기호5-(나)가 기호4-(가)에 합병되었고, 기호4-(가)에 창고 40㎡가 연결 증축되어 등기사항전부증명서 상 면적(330㎡)과 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호4-(가),5-(나) 건물 내에 소유자 미상의 기계기구 수기가 소재합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-05
 소유자 김경옥 (소유자)
단독소유 -
2019-06-25
(을1) 		근저당권설정 무안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2024-04-18
(을1-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2023-12-15
(갑2) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 8,587,654원
2023-12-28
(갑3) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 13,345,000원
2023-12-29
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 14,758,620원
2024-01-22
(갑5) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 10,923,925원
2024-02-23
(갑7) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 20,700,000원
2024-02-26
(갑7) 		가압류 무안농업협동조합 소멸
- 3,034,006원
2024-03-20
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경51565) 		무안농업협동조합 소멸
경매기입 등기 306,806,635원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경51565[1] 2024.11.11
2 목포지원 2024타경51565[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경51565[1] 		2024.11.11
2 목포지원
2024타경51565[1] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 가스통, 물탱크 및 비닐하우스 제외
- 목록 4,5 내의 분리 및 이동이 용이한 기계기구 매각 제외(포장기, 컨베이어, 중탕기, 공압기, 추출기, 보조탱크, 식품탱크
등)
- 목록5가 목록4에 합병되었으며, 목록 4에 창고 40m2 연결 증축됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일 / 2024년10월22일

부동산의 현황

1. 기계기구의 소재여부 - 별첨 현황사진과 같이 기계기구 총 23대가 소재함. 2. 기계기구의 소유관계 - 2회 방문에도 불구하고 관계자를 만나지 못하여 파악하지 못함. 3. 그 종류와 수량 - 포장기 6대, 컨베이어 2대, 중탕기 8대, 공압기 2대, 추출기 1대, 보조탱크 2대, 식품탱크 2대. 4. 공장시설의 필수설비인지의 여부- 본건 목록 4,5 는 식품가공시설(양파즙)로 기계기구는 양파즙 가공에 필수설비로 판단되고, 다른 목적으로 이용할 시 기계기구가 분리 또는 이동이 용이한 상태임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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