감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 현경면 양학리 소재 "모촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 기호(1)-(3) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지,본건 기호(2),(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1) 토지는 북동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6m 시멘트포장도로에 접하며,본건 기호(2) 토지는 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.본건 기호(3) 토지 내 북동측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>,본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>,본건 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 기호(1) 토지 지상에 이동 및 해체가 용이한 물탱크 및 비닐하우스가 소재합니다.-본건 기호(3) 토지 지상에 수목이 소재합니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
본건 기호4-(가),5-(나)는 2019.06.03./2019.07.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 벽지마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 및 타일마감 등 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.제시 외 건물㉠은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 타일마감 - 바 닥 : 타일마감으로 시공되었습니다.제시 외 건물㉢은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 무벽체 및 일부 판넬마감입니다.
2) 이용상태
본건 기호4-(가),5-(나)는 식품가공시설(양파즙),제시 외 건물㉠은 보일러실, 제시 외 건물㉡은 화장실,제시 외 건물㉢은 가추로 이용 중입니다.
3) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, LPG가스설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이
본건 기호4-(가),5-(나) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장 상 2019.07.05.일자에 기호5-(나)가 기호4-(가)에 합병되었고, 기호4-(가)에 창고 40㎡가 연결 증축되어 등기사항전부증명서 상 면적(330㎡)과 상이합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호4-(가),5-(나) 건물 내에 소유자 미상의 기계기구 수기가 소재합니다.
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