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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경52995
전라남도 무안군 해제면 창매리 554

전남 무안군 해제면 창매리 554

주소복사
2024타경52995
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2024타경52995
감정가
1억2359만8300원
최저가 30%
8651만9000원
공고 2025년 03월 10일 입찰 D-33
용도
대상 토지전체
토지 3899㎡ (1179.4평)
건물 0㎡ (0평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 05월 13일
보증금 866만원 (10%)
감정일 2024년 05월 31일
청구액 69,172,703원
배당요구종기일 2024년 08월 16일
채권자 무OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 최OO
근저당권자 김OO
근저당권자 최OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 무OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO OOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
가압류권자 목OOOOO OOOOOOO
교부권자 무OO
유찰 1회, 농지취득자격증명, 특별매각조건
2025.03.10
8651만9000원 진행
2025.01.06
1억2359만8300원 유찰

경매마당에서 총 26회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 제시외 콘크리트 저수조 매각 제외(무안군설치) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3899㎡ (1179.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 무안군 해제면 창매리 554 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "창산마을" 주변에 산재하여 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 마을주변 농경지대로 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 농기계 출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,4)는 부정형 완경사지로서 전으로, 일련번호(2)는 부정형 평지로서 답으로, 일련번호(3,5,6)은 사다리형 완경사로서 전으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2,3,6)은 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 일련번호(4)는 폭 약 5m 정도의 농로에 접하고, 일련번호(5)는 지적상 맹지이나 인접지를 통한 폭 약 3m 정도의 진입농로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ■ 일련번호 6) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1,5) 지상에 무안군에서 설치한 구축물(저수조, 각 약 38.4㎡)이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
3899㎡ 7,900원 (2024-01)

이용계획

[포함]

농림지역 농업진흥구역 가축사육제한구역

[접함]

계획관리지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-27
소유자 김희중 (소유자)
단독소유 -
2020-05-18
(을5)
근저당권설정 무안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 82,000,000원
2023-04-28
(을11)
근저당권설정 최동규 소멸
- 160,000,000원
2023-05-25
(을12)
근저당권설정 김용창 소멸
- 40,000,000원
2023-06-08
(을13)
근저당권설정 최동규 소멸
- 15,000,000원
2024-04-05
(갑16)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 36,179,840원
2024-04-05
(갑17)
가압류 무안농업협동조합 소멸
- 29,976,063원
2024-04-11
(갑18)
가압류 농림수산업자신용보증기금의관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 5,406,506원
2024-05-17
(갑19)
임의경매개시결정
(2024타경52995)
무안농업협동조합 소멸
경매기입 등기 69,172,703원
2024-08-09
(갑20)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 24,163,043원
2024-08-13
(갑21)
가압류 목포무안신안축산업협동조합 소멸
- 4,263,385원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전` 상태이며 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 `콘크리트조 수조`가 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 상태이며 지상 위에 `철주 비닐하우스 2동`이 소재함.
- 본건 기호(5) 목적물은 `묵전` 상태이며 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 `콘크리트조 수조`가 소재함.
- 본건 기호(6) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(1,5) 지상 위에 소재하는 `콘크리트 수조`는 채무자에게 문의한 바 무안군에서 밭 기반정비 지원사업 일환으로 시설하였다고 함.
- 본건 기호(4) 지상 위에 소재하는 철주 비닐하우스 2동은 채무자가 시설하였다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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