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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경54083[2]

전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4 외 1 필지

전남 무안군 일로읍 의산리 1815-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 1435.9㎡(434.4평)

건물 -

감정가 15,027,890원

최저가 6,733,000원

보증금 680,000원 (10%)

청구액 13,952,274원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 12일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

1502만7890원

최저가 55% 

673만3000원

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-53일

유찰 3회특별매각조건농지취득자격증명지분매각

유찰 3회특별매각조건농지취득자격증명지분매각

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 1435.9㎡(434.4평)

건물 -

감정가 15,027,890원

최저가 6,733,000원

보증금 680,000원 (10%)

청구액 13,952,274원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 12일

매각일 2025년 11월 10일

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

황OO

공유자

강OO

기일 내역

2025.11.10(10:00)

673만3000원 진행

2025.09.15(10:00)

841만6000원 유찰

2025.08.04(10:00)

1052만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후
해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
-목록3 : 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)이 일부 점유하고 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 가 수기 소재하며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 옆에 `휴경지` 상태로 일부 지상에 `정자`로 올라가는 `계단`이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-72	매각 2025.09.15	바로가기
2 본건	전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4	공고 2025.11.10	-

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(1)(3)은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재"무룡동마을"서측, (2)는 "무룡동마을" 남서측에 위치하며, 주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황 본건(1)은 인근까지 (2)(3)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 완경사 전, (2)는 세장형 평지 답,(3)은 부정형 평지 전임. 4) 인접 도로상태 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2-3m정도의 콘크리트 포장도로가 있음.(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(2)는 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘 3기가 소재하며, 분묘에 수목(측백3주, 박태기1주, 자두나무1주, 배롱나무1주)이 소재함. 본건(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)가 일부 점유하고 있음. 7) 공부와의 차이 본건(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 일부 분묘로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임,

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-06-28 (갑2)	강제경매개시결정 (2024타경54083)	황재천	소멸
2024-06-28 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	13,952,274원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경54083[2]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경54083[2]	2025. 6. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후
해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
-목록3 : 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)이 일부 점유하고 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월03일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 가 수기 소재하며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 옆에 `휴경지` 상태로 일부 지상에 `정자`로 올라가는 `계단`이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록3]- 본건 기호(1,2,3) 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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