경매마당 경매정보 '2024타경54304[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경54304[1]

전라남도 신안군 자은면 두봉길 712

전남 신안군 자은면 두봉길 712

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 04월 14일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 538㎡ (162.7평)

건물 93.6㎡ (28.3평)

청구액 137,550,564원

감정가 51,288,700원

최저가 35,902,000원

보증금 3,600,000원 (10%)

감정가

5128만8700원

최저가 30% 

3590만2000원

공고 2025년 04월 14일 입찰 D-45일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

접수일 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 04월 14일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 538㎡ (162.7평)

건물 93.6㎡ (28.3평)

청구액 137,550,564원

감정가 51,288,700원

최저가 35,902,000원

보증금 3,600,000원 (10%)

공고 2025년 04월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OO

임차인

정OO

기일 내역

2025.04.14

3590만2000원 진행

2025.02.11

5128만8700원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 1 지상에 수목 및 제시외건물 ㄱ,ㄴ은 매각에 포함하나 ㄷ,ㄹ과 태양광시설은 매각에서 제외 목록 1 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘대지’임 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록 1 지상에 수목 및 제시외건물 ᄀ,ᄂ은 매각에 포함하나 ᄃ,ᄅ과 태양광시설은 매각에서 제외
목록 1 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘대지’임
목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가:단층 농가주택 및 근린생활시설) 및 제시외건물(ㄱ:철골조 및 블록조 강판지붕 단층 주택일부, ㄴ:조적조 스레트지붕 단층 창고, ㄷ:태양광시설, ㄹ:파이프조 함석지붕 단층창고, ㅁ:파이프조 함석지붕 단층창고)가 소재하여 임차인 정철호에게 문의한 바 본건(가)에서 자신이 임차하여 상가 및 주택으로 이용중임을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄷ:태양광시설)은 임차인 정철호가 시설하였음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄹ:단층창고,ㅁ:단층창고)은 자신의 형(정진호)가 건축한 건물임을 확인하였으나 건축물대장에 미등재되어 있는 건물이며, 제시외건물(ㄹ,ㅁ)에 대하여 소유자와 별도의 사용승락을 받아 시설하였는지 문의한 바 전부터 정진호가 시설하여 소유임을 확인하였으나 별도의 계약여부는 알지 못한다고 하여 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중이며, 일부 지상은 `도로`로 이용중이고 , 일부 지상위에 소유자 미상의 수목(수종미상)이 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 다수의 수종미상의 수목 식재되어 있으며, 일부 지상위에 제시외(ㅂ:목조 판넬지붕 단층창고, ㅅ:목조강판지붕 단층창고,ㅇ:캠핌용 돔하우스) 소재하고, 일부 지상위에 적치물 저치되어 있으며, 일부 지상위에 `분묘` 소재함을 확인하였음. ▷ 본건(기호4) 지상위에 소재한 제시외(ㅂ,ㅅ,ㅇ),수목,적치물에 대하여 임차인 정철호에게 소유관계에 대해 문의한 바, 제시외(ㅂ,ㅅ) 및 적치물등은 소유자 정용호의 소유이고, 제시외(ㅇ)과 수목등은 정진호가 식재하여 관리중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 저수지의 수로(콘크리트) 및 도로로 이용중인 것으로 확인되어 정진호에게 문의한 바 `농어촌진행공사`에서 별도의 승락없이 시설되어 있음을 확인하였음. ▷ 위 임대차관계조사서의 정철호는 제출된 계약서와 전입확인서를 토대로 작성하였으며, 농업회사법인 사계절 유한회사는 등록사항등의 현황서와 제출된 서류를 토대로 작성하였으며, 상가건물임대차현황서에는 법인으로 등재되어 있고, 전세계약서에는 개인으로 계약되어 있어 제출된 계약서에 용도(주택및근린시설)가 기재되어 있어 개인을 계약금을 표시하였음. ▷ 위의 정진호는 제시외건물(ㄹ)과 본건(기호5)에 소재한 제시외(ㅇ) 및 수목에 대하여 점유하고 있어 정철호 답변한 내용을 토대로 등재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하였으나, 탐문하여 임차인 정철호가 거주하고 있는 것으로 탐문하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 신안군 자은면 두봉길 712	공고 2025.04.14	-
3	전라남도 신안군 자은면 한운리 329-1	공고 2025.04.14	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "송산동마을" 북서측 인근(일련번호 1), 자은면 한운리 소재 "한운마을" 남동측 인근(일련번호 3), 자은면 한운리 소재 "한운저수지" 북동측 인근(일련번호 4,5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 주상용 및 도로임. 일련번호 3) : 부정형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로서, 전 및 묘지임. 일련번호 5) : 사다리형 완경사지로서, 구거 및 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3) : 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 4),5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대지", 일련번호 5) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "구거 및 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 시멘몰탈, 블록쌓기 등 마감 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 농가주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 기타설비(태양광설비) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1),4) 지상에 "지적 및 건물개황도, 지적개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㅂ) 및 일련번호 4) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 캠핑시설 1동이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 4) 일부 지상에 인접 타지상(한운리 산165-14번지)에 소재하는 비닐하우스동 일부가 걸쳐있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경54304[1]	2025.01.10

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사 법인 사계절 유한회사 (점포임차인) 점유부분: 본건(가 의 일부)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2022-11-11 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 정진호 (창고임차인) 점유부분: 제시외건 물(ᄅ)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
정철호 (주거임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2009-02-25 확정: 2020-07-03 배당: -	-

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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