경매마당 경매정보 '2024타경58269[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경58269[1]

전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-89

전남 영암군 군서면 월곡리 378-89

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1062㎡(321.3평)

건물 -

감정가 52,038,000원

최저가 36,427,000원

보증금 3,650,000원 (10%)

청구액 7,345,205원

접수일 2024년 12월 10일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2025년 02월 03일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

5203만8000원

최저가 30% 

3642만7000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1062㎡(321.3평)

건물 -

감정가 52,038,000원

최저가 36,427,000원

보증금 3,650,000원 (10%)

청구액 7,345,205원

접수일 2024년 12월 10일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2025년 02월 03일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

김OO

교부권자

광OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

3642만7000원 진행

2025.09.22(10:00)

5203만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

지상에 연고자 미상의 분묘 소재함 지상 소재 수목은 매각 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상에 연고자 미상의 분묘 소재함지상 소재 수목은 매각 제외농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지`의 용도로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 지상에 위와 같이 본건 기호(1,2) 목적물 토지의 소유자라 주장하는 성명미상의 남성이 동인 가족 및 친척들의 조상이 연고자라고 주장하는 `분묘`가 수기 소재하며, 동인들의 가족이 다같이 식재 및 소유자라 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 방문하여 후문 입구 간판에 소재하는 연락처에 연락이 닿아 소유자로 주장하는 성명미상의 남성에게 문의한 바 채무자는 동인의 가족이라고 주장하였으며,
본건 기호(1,2) 목적물의 토지, 본건 기호(1) 목적물 지상에 소재하는 `수목`은 동인의 가족 및 친척들의 소유로 소유자가 약 20명정도 되나 정확한 이름이나 정보에 대해서는 알려줄 수 없다고 답변하였으며, 본건 기호(1) 목적물 지상에 소재하는 `분묘`의 연고자는 동인 가족들의 조상을 모시고 있다고 답변하였으나 연고자의 대해서는 답변을 하지 않아 파악하지 못하였으며 그 이상의 문의에 대해서는 강하게 답변을 거부하였음.(동인의 이름도 알려주기를 강하게 거부)

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-89	공고 2025.11.17	-
2	전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-129	변경 -	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-09-09	소유자	박은숙 (소유자)
2011-09-09	단독소유	-
2024-09-10 (을14)	근저당권설정	김희업	소멸
2024-09-10 (을14)	말소기준 등기	10,000,000원	소멸
2024-12-11 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경58269)	김희업	소멸
2024-12-11 (갑15)	경매기입 등기	7,345,205원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경58269[1]	2025. 8. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경58269[1]	2025. 8. 11.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상에 연고자 미상의 분묘 소재함지상 소재 수목은 매각 제외농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지`의 용도로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 지상에 위와 같이 본건 기호(1,2) 목적물 토지의 소유자라 주장하는 성명미상의 남성이 동인 가족 및 친척들의 조상이 연고자라고 주장하는 `분묘`가 수기 소재하며, 동인들의 가족이 다같이 식재 및 소유자라 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 방문하여 후문 입구 간판에 소재하는 연락처에 연락이 닿아 소유자로 주장하는 성명미상의 남성에게 문의한 바 채무자는 동인의 가족이라고 주장하였으며,
본건 기호(1,2) 목적물의 토지, 본건 기호(1) 목적물 지상에 소재하는 `수목`은 동인의 가족 및 친척들의 소유로 소유자가 약 20명정도 되나 정확한 이름이나 정보에 대해서는 알려줄 수 없다고 답변하였으며, 본건 기호(1) 목적물 지상에 소재하는 `분묘`의 연고자는 동인 가족들의 조상을 모시고 있다고 답변하였으나 연고자의 대해서는 답변을 하지 않아 파악하지 못하였으며 그 이상의 문의에 대해서는 강하게 답변을 거부하였음.(동인의 이름도 알려주기를 강하게 거부)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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