경매마당 경매정보 '2023타경6059[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2023타경6059[3]

전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 2층210호

전남 강진군 군동면 호계리 738-6

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2023년 08월 03일

감정일 2023년 08월 21일

매각일 2025년 04월 28일

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체,건물전체

토지 61.98㎡(18.7평)

건물 68.63㎡(20.8평)

청구액 689,600,337원

감정가 138,300,000원

최저가 56,648,000원

보증금 5,670,000원 (10%)

감정가

1억3830만원

최저가 59% 

5664만8000원

공고 2025년 04월 28일 입찰 D-30일

유찰 4회

경매구분 임의경매

접수일 2023년 08월 03일

감정일 2023년 08월 21일

매각일 2025년 04월 28일

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체,건물전체

토지 61.98㎡(18.7평)

건물 68.63㎡(20.8평)

청구액 689,600,337원

감정가 138,300,000원

최저가 56,648,000원

보증금 5,670,000원 (10%)

공고 2025년 04월 28일 입찰 D-30일

당사자 내역

소유자

정OO

채권자

천OOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2025.04.28

5664만8000원 진행

2025.02.03

7081만원 유찰

2024.12.23

8851만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-공부(등기사항증명서,집합건축물대장 등)상 210호이나, 현황상 현관문표시는 207호임.(공부상 표시기준으로 매각) -실제 점유자는 주식회사 국민 임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
실제 점유자는 주식회사 국민 임.

물건 비고(매각 명세서)

공부(등기사항증명서,집합건축물대장 등)상 210호이나, 현황상 현관문표시는 207호임.(공부상 표시기준으로 매각)

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 두산경복궁빌라 남측에 위치함. -위 부동산표시 8번(407호) 임차인 이경훈은 1회 출장때 만나 안내문을 전달하고 임대차계약서 제시를 요구하자 다른곳에 있다며 사진으로 보내준다고 하였으나, 2회차 전화 통화시 집주인이 해결한다고 했다며 계약서 제시를 거부하였다. 그 후 수차례 전화를 하였으나, 전화를 받지 않아 임대차계약내용을 확인할수가 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]-별첨 주민등록등본상 안다영은 임차인 강지석 및 안다영에게 문의한 바, 지인관계로 위 부동산에 대하여 무상 점유 사용한다고함.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 2층206호	공고 2025.04.28	바로가기
2	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 2층207호	공고 2025.04.28	바로가기
3 본건	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 2층210호	공고 2025.04.28	-
4	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 3층306호	매각 2025.02.03	바로가기
5	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 3층307호	매각 2024.12.23	바로가기
6	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 3층310호	매각 2025.02.03	바로가기
7	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 4층406호	공고 2025.04.28	바로가기
8	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 4층407호	공고 2025.04.28	바로가기
9	전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 4층410호	공고 2025.04.28	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 "강진종합운동장" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 연립다세대 등 공동주택, 상업용, 주거용, 주상나지 등으로 이루어진 주택 및 상업지대로서, 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상4층 건물 제2층 제206호 외 8개호로서, (건물 사용승인일 : 2010.12.22일, 2층 - 4층 용도변경일 : 2017.08.14일) 외벽: 인조석재붙임 마감, 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 인테리어마감 등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태 기호 1-9: 각호 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 2017.08.14일자로 종전 용도 2층 목욕장, 숙소(645.3㎡)와 3층 찜질방(645.3㎡), 4층 목욕장, 숙소(645.3㎡)를 오피스텔(2층-4층, 각층 바닥면적 645.3㎡)로 용도변경함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-27	소유자	정미례 (소유자)
2015-11-27	단독소유	-
2018-11-08 (을7)	근저당권설정	천운농업협동조합	소멸
2018-11-08 (을7)	말소기준 등기	105,000,000원	소멸
2018-11-08 (을9)	근저당권설정	정찬영	소멸
2018-11-08 (을9)	-	300,000,000원	소멸
2023-08-04 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경6059)	천운농업협동조합	소멸
2023-08-04 (갑4)	경매기입 등기	689,600,337원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	장흥지원	2023타경6059[3]	2024.08.20
2	장흥지원	2023타경6059[3]	2025.01.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	장흥지원 2023타경6059[3]	2024.08.20
2	장흥지원 2023타경6059[3]	2025.01.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
실제 점유자는 주식회사 국민 임.

물건 비고(매각 명세서)

공부(등기사항증명서,집합건축물대장 등)상 210호이나, 현황상 현관문표시는 207호임.(공부상 표시기준으로 매각)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강지석 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 500만원 차임: 월55만원	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 안다영 (주거점유자) 점유부분: 전부	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2022-12-08 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 국민 대표 윤풍식 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 500만원 차임: 월55만원	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년08월10일11시40분 / 2023년08월11일15시30분 / 2023년08월14일14시30분 / 2023년08월16일16시50분

부동산의 현황

점유 조사

[목록3]-별첨 주민등록등본상 안다영은 임차인 강지석 및 안다영에게 문의한 바, 지인관계로 위 부동산에 대하여 무상 점유 사용한다고함.

소재지 전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 2층210호

점유인 강지석(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2022. 03. 05.- 2023. 03. 04.

보증금/차임 500만원/월55만원

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2023년08월10일11시40분 / 2023년08월11일15시30분 / 2023년08월14일14시30분 / 2023년08월16일16시50분

부동산의 현황

-본건 부동산은 두산경복궁빌라 남측에 위치함.
-위 부동산표시 8번(407호) 임차인 이경훈은 1회 출장때 만나 안내문을 전달하고 임대차계약서 제시를 요구하자 다른곳에 있다며 사진으로 보내준다고 하였으나, 2회차 전화 통화시 집주인이 해결한다고 했다며 계약서 제시를 거부하였다. 그 후 수차례 전화를 하였으나, 전화를 받지 않아 임대차계약내용을 확인할수가 없음.

점유 조사

[목록3]-별첨 주민등록등본상 안다영은 임차인 강지석 및 안다영에게 문의한 바, 지인관계로 위 부동산에 대하여 무상 점유 사용한다고함.

소재지 전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 2층210호

점유인 강지석(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2022. 03. 05.- 2023. 03. 04.

보증금/차임 500만원/월55만원

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

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임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

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조사일시

부동산의 현황

점유 조사

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