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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2020타경7153[1]
전라남도 고흥군 점암면 해창로 34 (제1동) 외 4 필지

전남 고흥군 점암면 대룡리 1013-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1061㎡(321평)
건물 80.81㎡(24.4평)
감정가 82,375,800원
최저가 23,618,000원
보증금 2,370,000원 (10%)
청구액 23,036,750원
접수일 2020년 10월 27일
개시결정 2020년 10월 28일
감정일 2020년 11월 10일
매각일 2021년 11월 22일
2020타경7153[1]
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2020타경7153[1]
감정가
8237만5800원
낙찰가 66%
2806만원
배당종결 2021년 11월 22일
유찰 5회유치권농지취득자격증명
유찰 5회유치권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1061㎡(321평)
건물 80.81㎡(24.4평)
감정가 82,375,800원
최저가 23,618,000원
보증금 2,370,000원 (10%)
청구액 23,036,750원
접수일 2020년 10월 27일
개시결정 2020년 10월 28일
감정일 2020년 11월 10일
매각일 2021년 11월 22일
배당종결 2021년 11월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 팔OOOOOOO
근저당권자 팔OOOOOOO
가압류권자 팔OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
유치권자 김OO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.30)
2021.11.29
최고가매각허가결정
2021.11.22
2806만원 매각
2361만8000원 최저가
2021.10.12
2952만3000원 유찰
2021.08.23
3690만4000원 유찰
2021.07.12
4613만원 유찰
2021.05.24
5766만3000원 유찰
2021.04.12
8237만5800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 대룡리 1013-11 및 1013-13번지 토지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 유치권 신고 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 대룡리 1013-11 및 1013-13번지 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으
로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)
3. 김길수로 부터 건물 공사대금 75,196,000원의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건(물건번호1,2번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 대지와 단층주택으로 도로와 인접함.본건(물건번호3번)은 고흥군 점암면 사정리에 소재한 임야로 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호4,5번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 전으로 도로와 인접함.본건(물건번호6,7번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 구거로 물건번호4,5번 전과 인접함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]주택내부 살림없이 비어있어 전입세대열람한바 소유자 홍애자와 김길수세대 전입됨. 주택외부에 유치권행사(이도기업 김길수) 현수막 있음.[목록2]주택내부 살림없이 비어있어 전입세대열람한바 소유자 홍애자와 김길수세대 전입됨. 주택외부에 유치권행사(이도기업 김길수) 현수막 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 고흥군 점암면 해창로 34 (제1동) 배당종결
2021.11.22 		-
2 전라남도 고흥군 점암면 사정리 산4 배당종결
2021.04.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 소재 "용두마을회관" 북서측 약 1km(번호 1,2, 4-7) 및 동북측 약 1.7km(번호 3) 거리에 위치하며, 주위는 농촌마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대로 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 번호 1,4)는 본건까지 차량 진입 가능하나 번호 3은 북측 인근까지 차량 출입 가능하고, 농어촌버스 정류장이 근거리(용두마을 및 사동마을 입구)에 위치하나 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1) 사다리형의 평탄한 토지이며, 단독주택 부지로 이용합니다. 번호 3) 다소 부정형의 북향 완경사로, 자연림(주로 편백나무 및 소나무가 자생) 상태이고 중상단부 일부는 개간되었으며, 연고자 미상 분묘(중앙 상단부 1기, 동측 중하단 부 4기)가 소재하는 것으로 탐문조사 되었습니다. 번호 4) 사다리형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태의 나지 입니다. 번호 5-7) 폭이 좁고 기다란 형태이며, 콘크리트 배수로가 설치된 구거 입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1,4,5 : 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 번호 3 : 북서측의 관습도로를 통하여 폭 약 4m 포장도로와 연결됩니다. 번호 6,7 : 번호 1,4 후면에 위치하는 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,4,5) 보전관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용), 접도구역 번호 3) 보전관리지역. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역((2024년12월31일까지 한시적 사용), 준보전산지. 번호 6,7) 보전관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 나. 번호 3의 동측 중하단부 분묘는 잡목 및 넝쿨 등으로 확인 및 촬영하지 못하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 2) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층(2020.02.18 사용승인)으로, 외벽 : 판넬위 칼라강판 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 플래스틱새시 이중창. 2) 이용상태 주택(현재 공실 상태이며, 보일러 등 일부는 설치되지 않았음.) 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였으며, 건물 외벽에 "유치권 행사" 현수막(사진 참조)이 부착 되어 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-30
(갑5) 		가압류 팔영농업협동조합 소멸
말소기준 등기 203,309,537
2020-07-24
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 181,021,793
2020-10-28
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경7153) 		팔영농업협동조합 소멸
경매기입 등기 23,036,750원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경7153[1] 2021.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경7153[1] 		2021.11.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 대룡리 1013-11 및 1013-13번지 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으
로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)
3. 김길수로 부터 건물 공사대금 75,196,000원의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김길수
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-11-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일10시00분

부동산의 현황

본건(물건번호1,2번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 대지와 단층주택으로 도로와 인접함.본건(물건번호3번)은 고흥군 점암면 사정리에 소재한 임야로 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호4,5번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 전으로 도로와 인접함.본건(물건번호6,7번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 구거로 물건번호4,5번 전과 인접함.

점유 조사

[목록1]주택내부 살림없이 비어있어 전입세대열람한바 소유자 홍애자와 김길수세대 전입됨. 주택외부에 유치권행사(이도기업 김길수) 현수막 있음.[목록2]주택내부 살림없이 비어있어 전입세대열람한바 소유자 홍애자와 김길수세대 전입됨. 주택외부에 유치권행사(이도기업 김길수) 현수막 있음.

1
소재지 전라남도고흥군점암면해창로34(제1동)
점유인 김길수(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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