경매마당 - 2020타경7153

2020타경7153[1] 광주지방법원 순천지원

전라남도 고흥군 점암면 해창로 34 (제1동) 외 4 필지 건물 24.4평

전남 고흥군 점암면 대룡리 1013-4

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

8237만5800원

최저가 71%

2361만8000원

매각진행 2021년 11월 22일 입찰 D-29

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 1061㎡ (321평)

건물 80.81㎡ (24.4평)

유찰 5회, 유치권, 농지취득자격증명

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

1061㎡ (321평)

건물

80.81㎡ (24.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 1013-4	대지	보기
2	건물	전라남도 고흥군 점암면 해창로 34 (제1동)	단독주택	보기
3	토지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 1013-11	전	보기
4	토지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 1013-13	전	보기
5	토지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 1013-14	구거	보기
6	토지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 1013-15	구거	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 소재 "용두마을회관" 북서측 약 1km(번호 1,2, 4-7) 및 동북측 약 1.7km(번호 3) 거리에 위치하며, 주위는 농촌마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대로 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 번호 1,4)는 본건까지 차량 진입 가능하나 번호 3은 북측 인근까지 차량 출입 가능하고, 농어촌버스 정류장이 근거리(용두마을 및 사동마을 입구)에 위치하나 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1) 사다리형의 평탄한 토지이며, 단독주택 부지로 이용합니다. 번호 3) 다소 부정형의 북향 완경사로, 자연림(주로 편백나무 및 소나무가 자생) 상태이고 중상단부 일부는 개간되었으며, 연고자 미상 분묘(중앙 상단부 1기, 동측 중하단 부 4기)가 소재하는 것으로 탐문조사 되었습니다. 번호 4) 사다리형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태의 나지 입니다. 번호 5-7) 폭이 좁고 기다란 형태이며, 콘크리트 배수로가 설치된 구거 입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1,4,5 : 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 번호 3 : 북서측의 관습도로를 통하여 폭 약 4m 포장도로와 연결됩니다. 번호 6,7 : 번호 1,4 후면에 위치하는 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,4,5) 보전관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용), 접도구역 번호 3) 보전관리지역. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역((2024년12월31일까지 한시적 사용), 준보전산지. 번호 6,7) 보전관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 나. 번호 3의 동측 중하단부 분묘는 잡목 및 넝쿨 등으로 확인 및 촬영하지 못하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 2) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층(2020.02.18 사용승인)으로, 외벽 : 판넬위 칼라강판 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 플래스틱새시 이중창. 2) 이용상태 주택(현재 공실 상태이며, 보일러 등 일부는 설치되지 않았음.) 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였으며, 건물 외벽에 "유치권 행사" 현수막(사진 참조)이 부착 되어 있습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-30 (갑5)	가압류	팔영농업협동조합	소멸
2020-06-30 (갑5)	말소기준 등기	203,309,537	소멸
2020-07-24 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-07-24 (갑6)	-	181,021,793	소멸
2020-10-28 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경7153)	팔영농업협동조합	소멸
2020-10-28 (갑7)	경매기입 등기	23,036,750원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김길수 주거점유자	보증:	전입: 2020.11.12 확정:	-
[현황조사] 김길수 주거점유자	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건(물건번호1,2번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 대지와 단층주택으로 도로와 인접함.본건(물건번호3번)은 고흥군 점암면 사정리에 소재한 임야로 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호4,5번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 전으로 도로와 인접함.본건(물건번호6,7번)은 고흥군 점암면 대룡리에 소재한 구거로 물건번호4,5번 전과 인접함.

[목록1] 주택내부 살림없이 비어있어 전입세대열람한바 소유자 홍애자와 김길수세대 전입됨. 주택외부에 유치권행사(이도기업 김길수) 현수막 있음.

[목록2] 주택내부 살림없이 비어있어 전입세대열람한바 소유자 홍애자와 김길수세대 전입됨. 주택외부에 유치권행사(이도기업 김길수) 현수막 있음.

[목록3] 일부 지상에 분묘 소재함.