감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 소재 "용두마을회관" 북서측 약 1km(번호 1,2, 4-7) 및 동북측 약 1.7km(번호 3) 거리에 위치하며, 주위는 농촌마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대로 환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
번호 1,4)는 본건까지 차량 진입 가능하나 번호 3은 북측 인근까지 차량 출입 가능하고, 농어촌버스 정류장이 근거리(용두마을 및 사동마을 입구)에 위치하나 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태
번호 1) 사다리형의 평탄한 토지이며, 단독주택 부지로 이용합니다. 번호 3) 다소 부정형의 북향 완경사로, 자연림(주로 편백나무 및 소나무가 자생) 상태이고 중상단부 일부는 개간되었으며, 연고자 미상 분묘(중앙 상단부 1기, 동측 중하단 부 4기)가 소재하는 것으로 탐문조사 되었습니다. 번호 4) 사다리형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태의 나지 입니다. 번호 5-7) 폭이 좁고 기다란 형태이며, 콘크리트 배수로가 설치된 구거 입니다.
4) 인접 도로상태
번호 1,4,5 : 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 번호 3 : 북서측의 관습도로를 통하여 폭 약 4m 포장도로와 연결됩니다. 번호 6,7 : 번호 1,4 후면에 위치하는 맹지 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
번호 1,4,5) 보전관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용), 접도구역 번호 3) 보전관리지역. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역((2024년12월31일까지 한시적 사용), 준보전산지. 번호 6,7) 보전관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용).
6) 제시목록 외의 물건
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7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 나. 번호 3의 동측 중하단부 분묘는 잡목 및 넝쿨 등으로 확인 및 촬영하지 못하였습니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
번호 2) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층(2020.02.18 사용승인)으로, 외벽 : 판넬위 칼라강판 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 플래스틱새시 이중창.
2) 이용상태
주택(현재 공실 상태이며, 보일러 등 일부는 설치되지 않았음.)
3) 설비내역
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4) 부합물 및 종물
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5) 공부와의 차이
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6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 여부는 확인하지 못하였으며, 건물 외벽에 "유치권 행사" 현수막(사진 참조)이 부착 되어 있습니다.
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