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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2020타경7573[1]

전라남도 여수시 호명동 산110-1

전남 여수시 호명동 산 110-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 29967㎡(9065평)

건물 -

감정가 194,785,500원

최저가 35,743,000원

보증금 3,574,300원 (10%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2020년 12월 03일

감정일 2020년 12월 16일

배당종기 2021년 03월 05일

매각일 2022년 04월 11일

감정가

1억9478만5500원

낙찰가 82% 

3599만9000원

배당종결 2022년 04월 11일

유찰 7회특별매각조건지분매각

유찰 7회특별매각조건지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 29967㎡(9065평)

건물 -

감정가 194,785,500원

최저가 35,743,000원

보증금 3,574,300원 (10%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2020년 12월 03일

감정일 2020년 12월 16일

배당종기 2021년 03월 05일

매각일 2022년 04월 11일

배당종결 2022년 04월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

서OO

근저당권자

여OOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2022.05.23
                                            
                            납부 (2022.04.28)
                        
                                                    2022.04.18
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.04.11
                                            
3599만9000원매각 
                                3574만3000원
                                최저가
                            
                                                    2022.02.28
                                            
                            4467만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.01.10
                                            
                            5584만9000원
                            유찰
                        
                                                    2021.11.22
                                            
                            6981만1000원
                            유찰
                        
                                                    2021.10.12
                                            
                            8726만4000원
                            유찰
                        
                                                    2021.10.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.08.23
                                            
                            1억908만원
                            유찰
                        
                                                    2021.07.12
                                            
                            1억3635만원
                            유찰
                        
                                                    2021.05.24
                                            
                            1억9478만5500원
                            유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

현황 조사(현황 조사서)

본건1-3은 여수시 호명동 양지마을에 소재함.
본건1은 현재 전으로 이용중이고 본건2은 지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음.
본건3은 현재 묵답으로 공터상태임.
본건4은 여수시 호명동 양지마을 남측, 도로변(상암로) 인근에 소재한 임야임. 주위는 순수임야지대이며 도로변(상암로)에 소규모 공장등이 소재함

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 호명동 산110-1	배당종결 2022.04.11	-
2	전라남도 여수시 호명동 422	배당종결 2022.04.11	바로가기

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 여수시 호명동 소재 양지마을 내 위치하고, 주위는 도시 외곽 녹지지역 내 농촌마을입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 대중교통 등 도로교통 사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,3 토지는 부정형으로 대체로 평지이고, 대상 토지들은 자연취락지구 내 상호 연계된 토지로서 기호1,3 토지는 기호2 토지에 부속된 용도로 이용 중인 상황입니다. 4) 인접 도로상태 현 기호3 토지와 연결된 세로를 이용하여 출입하고, 출입 도로 상태는 양호치 못합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2,3 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유자 미상인 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 약13m2가 소재합니다.기호3 토지상 과수목은 토지에 포합 평가합니다. 7) 공부와의 차이 기호1,3 토지의 법정 지목은 답이나, 현 기호2 토지와 연계된 부속 용도의 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 인접 토지와 지적경계 명확하지 않으므로 측량 등이 수반되어야 합니다. 2.임야감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 여수시 호명동 소재 양지마을 남서측 국도 주변에 위치하고 주위는 국도 주변 산림지대입니다. 2) 입지조건 도시 주변 녹지지역 내 국도 주변 산림지대 내 소재하여 제반 입지조건은 무난하나, 간선도로와 연계 가능한 임도가 없습니다. 3) 임지사항 삼각형 형상인 북서향으로, 대부분 급경사지입니다. 4) 임목상황 임지상 임목은 소나무, 활엽수 등 경중목 상황입니다. 5) 이용상태 및 장래성 자연림지로서 용도 전환의 가능성은 낮습니다. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7) 기타참고사항 임도가 없고, 인근 산림지대 하단부가 절개지이고, 계곡부 출입도 곤란한 상태이고, 대부분 급경사지, 잡목 등으로, 감정평가 대상인 홍태연 지분상에 분묘, 고총 등의 소재 여부가 불분명합니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 64,990,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-25 (을1)	근저당권설정	서규리	멤버십
2019-11-25 (을1)	말소기준 등기	60,000,000	멤버십
2020-08-04 (갑8)	가압류	전남신용보증재단	멤버십
2020-08-04 (갑8)	-	4,998,609	멤버십
2020-12-03 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경7573)	서규리	멤버십
2020-12-03 (갑9)	경매기입 등기	60,000,000원	멤버십
2021-05-07 (갑10)	압류	국	멤버십
2021-05-07 (갑10)	-	처분청 여수세무서장	멤버십
2021-08-05 (갑11)	압류	여수시	멤버십
2021-08-05 (갑11)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2020타경7573[1]	2022.03.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2020타경7573[1]	2022.03.10

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월05일11시00분

부동산의 현황

본건1-3은 여수시 호명동 양지마을에 소재함.
본건1은 현재 전으로 이용중이고 본건2은 지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음.
본건3은 현재 묵답으로 공터상태임.
본건4은 여수시 호명동 양지마을 남측, 도로변(상암로) 인근에 소재한 임야임. 주위는 순수임야지대이며 도로변(상암로)에 소규모 공장등이 소재함

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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