경매마당 - 2020타경7573

2020타경7573[2] 광주지방법원 순천지원

전라남도 여수시 호명동 422 외 2 필지 토지 213.9평

전남 여수시 호명동 422

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

7323만2000원

최저가 31%

5126만2000원

매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41

용도 대지

대상 토지전체

토지 707㎡ (213.9평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2022.02.28

5126만2000원 진행

2022.01.10

7323만2000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

707㎡ (213.9평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 여수시 호명동 422	답	보기
2	토지	전라남도 여수시 호명동 423	대지	보기
3	토지	전라남도 여수시 호명동 424	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 여수시 호명동 소재 양지마을 내 위치하고, 주위는 도시 외곽 녹지지역 내 농촌마을입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 대중교통 등 도로교통 사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,3 토지는 부정형으로 대체로 평지이고, 대상 토지들은 자연취락지구 내 상호 연계된 토지로서 기호1,3 토지는 기호2 토지에 부속된 용도로 이용 중인 상황입니다. 4) 인접 도로상태 현 기호3 토지와 연결된 세로를 이용하여 출입하고, 출입 도로 상태는 양호치 못합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2,3 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유자 미상인 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 약13m2가 소재합니다.기호3 토지상 과수목은 토지에 포합 평가합니다. 7) 공부와의 차이 기호1,3 토지의 법정 지목은 답이나, 현 기호2 토지와 연계된 부속 용도의 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 인접 토지와 지적경계 명확하지 않으므로 측량 등이 수반되어야 합니다. 2.임야감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 여수시 호명동 소재 양지마을 남서측 국도 주변에 위치하고 주위는 국도 주변 산림지대입니다. 2) 입지조건 도시 주변 녹지지역 내 국도 주변 산림지대 내 소재하여 제반 입지조건은 무난하나, 간선도로와 연계 가능한 임도가 없습니다. 3) 임지사항 삼각형 형상인 북서향으로, 대부분 급경사지입니다. 4) 임목상황 임지상 임목은 소나무, 활엽수 등 경중목 상황입니다. 5) 이용상태 및 장래성 자연림지로서 용도 전환의 가능성은 낮습니다. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7) 기타참고사항 임도가 없고, 인근 산림지대 하단부가 절개지이고, 계곡부 출입도 곤란한 상태이고, 대부분 급경사지, 잡목 등으로, 감정평가 대상인 홍태연 지분상에 분묘, 고총 등의 소재 여부가 불분명합니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-05-25	소유자	홍태연 (소유자)
1995-05-25	단독소유	-
2010-05-06 (을1)	근저당권설정	여수농업협동조합	소멸
2010-05-06 (을1)	말소기준 등기	9,100,000원	소멸
2010-05-06 (을2)	지상권설정	여수농업협동조합	소멸
2010-05-06 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2019-11-25 (을3)	근저당권설정	서규리	소멸
2019-11-25 (을3)	-	60,000,000원	소멸
2020-06-03 (갑5)	압류	여수시	소멸
2020-06-03 (갑5)	-	-	소멸
2020-12-03 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경7573)	서규리	소멸
2020-12-03 (갑7)	경매기입 등기	60,000,000원	소멸
2021-10-14 (갑8)	압류	여수세무서장	소멸
2021-10-14 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1-3은 여수시 호명동 양지마을에 소재함.
본건1은 현재 전으로 이용중이고 본건2은 지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음.
본건3은 현재 묵답으로 공터상태임.
본건4은 여수시 호명동 양지마을 남측, 도로변(상암로) 인근에 소재한 임야임. 주위는 순수임야지대이며 도로변(상암로)에 소규모 공장등이 소재함

[목록1] 현재 전으로 이용중임.

[목록2] 지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음. 창고 출입문에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. (전입세대열람 내역 첨부함)

[목록3] 현재 묵답으로 공터상태임