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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2020타경7573[2]
전라남도 여수시 호명동 422 외 2 필지

전남 여수시 호명동 422

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 707㎡(213.9평)
건물 -
감정가 73,232,000원
최저가 41,010,000원
보증금 4,110,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2020년 11월 16일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 16일
매각일 2022년 04월 11일
2020타경7573[2]
2020타경7573[2]
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2020타경7573[2]
2020타경7573[2]
감정가
7323만2000원
낙찰가 39%
4501만원
배당종결 2022년 04월 11일
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 707㎡(213.9평)
건물 -
감정가 73,232,000원
최저가 41,010,000원
보증금 4,110,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2020년 11월 16일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 16일
매각일 2022년 04월 11일
배당종결 2022년 04월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 서OO
근저당권자 여OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 여OO
지상권자 여OOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 여OO
공유자 백OO
공유자 이OO
교부권자 여OOOO

기일 내역

2022.05.23
납부 (2022.04.29)
2022.04.18
최고가매각허가결정
2022.04.11
4501만원 매각
4101만원 최저가
2022.02.28
5126만2000원 유찰
2022.01.10
7323만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 수목포함, 호명동 423 지상 건물 매각 제외, 호명동 422, 424 토지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 수목포함
2. 호명동 423 지상 건물 매각 제외
3. 호명동 422, 424 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가
결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

현황 조사(현황 조사서)

본건1-3은 여수시 호명동 양지마을에 소재함.
본건1은 현재 전으로 이용중이고 본건2은 지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음.
본건3은 현재 묵답으로 공터상태임.
본건4은 여수시 호명동 양지마을 남측, 도로변(상암로) 인근에 소재한 임야임. 주위는 순수임야지대이며 도로변(상암로)에 소규모 공장등이 소재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현재 전으로 이용중임.[목록2]지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음. 창고 출입문에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. (전입세대열람 내역 첨부함)[목록3]현재 묵답으로 공터상태임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 여수시 호명동 산110-1 배당종결
2022.04.11 		바로가기
2
본건 		전라남도 여수시 호명동 422 배당종결
2022.04.11 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 여수시 호명동 소재 양지마을 내 위치하고, 주위는 도시 외곽 녹지지역 내 농촌마을입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 대중교통 등 도로교통 사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,3 토지는 부정형으로 대체로 평지이고, 대상 토지들은 자연취락지구 내 상호 연계된 토지로서 기호1,3 토지는 기호2 토지에 부속된 용도로 이용 중인 상황입니다. 4) 인접 도로상태 현 기호3 토지와 연결된 세로를 이용하여 출입하고, 출입 도로 상태는 양호치 못합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2,3 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유자 미상인 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 약13m2가 소재합니다.기호3 토지상 과수목은 토지에 포합 평가합니다. 7) 공부와의 차이 기호1,3 토지의 법정 지목은 답이나, 현 기호2 토지와 연계된 부속 용도의 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 인접 토지와 지적경계 명확하지 않으므로 측량 등이 수반되어야 합니다. 2.임야감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 여수시 호명동 소재 양지마을 남서측 국도 주변에 위치하고 주위는 국도 주변 산림지대입니다. 2) 입지조건 도시 주변 녹지지역 내 국도 주변 산림지대 내 소재하여 제반 입지조건은 무난하나, 간선도로와 연계 가능한 임도가 없습니다. 3) 임지사항 삼각형 형상인 북서향으로, 대부분 급경사지입니다. 4) 임목상황 임지상 임목은 소나무, 활엽수 등 경중목 상황입니다. 5) 이용상태 및 장래성 자연림지로서 용도 전환의 가능성은 낮습니다. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7) 기타참고사항 임도가 없고, 인근 산림지대 하단부가 절개지이고, 계곡부 출입도 곤란한 상태이고, 대부분 급경사지, 잡목 등으로, 감정평가 대상인 홍태연 지분상에 분묘, 고총 등의 소재 여부가 불분명합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-05-25
 소유자 홍태연 (소유자)
단독소유 -
2010-05-06
(을1) 		근저당권설정 여수농업협동조합 소멸
말소기준 등기 9,100,000원
2010-05-06
(을2) 		지상권설정 여수농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-11-25
(을3) 		근저당권설정 서규리 소멸
- 60,000,000원
2020-06-03
(갑5) 		압류 여수시 소멸
- -
2020-12-03
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경7573) 		서규리 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
2021-10-14
(갑8) 		압류 여수세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경7573[2] 2022.03.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경7573[2] 		2022.03.10

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 수목포함
2. 호명동 423 지상 건물 매각 제외
3. 호명동 422, 424 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가
결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월05일11시00분

부동산의 현황

본건1-3은 여수시 호명동 양지마을에 소재함.
본건1은 현재 전으로 이용중이고 본건2은 지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음.
본건3은 현재 묵답으로 공터상태임.
본건4은 여수시 호명동 양지마을 남측, 도로변(상암로) 인근에 소재한 임야임. 주위는 순수임야지대이며 도로변(상암로)에 소규모 공장등이 소재함

점유 조사

[목록1]현재 전으로 이용중임.[목록2]지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음. 창고 출입문에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. (전입세대열람 내역 첨부함)[목록3]현재 묵답으로 공터상태임

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현재 전으로 이용중임.[목록2]지상에 제시외 건물- 조립식판넬조의 창고가 건립되어 있음. 창고 출입문에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. (전입세대열람 내역 첨부함)[목록3]현재 묵답으로 공터상태임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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