감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광양시 옥곡면 대죽리 소재 "죽양마을" 인근(번호 1,2,3,4,8) 및 "백양마을" 인근 (번호 4,5,6)과 묵백리 소재 "광양옥곡중학교" 북측 약 1km(번호 7)에 위치하는 토지로, 주위는 마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 농경지대이며 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
번호 (1,3,4,6)은 차량 진입이 불가하고 (2,5,7)은 소형차량은 진입 가능하나 불편시 되며 (8)은 제반차량 출입 용이하고, 번호 (1-6,8)은 시내버스정류장이 "죽양마을"과 "백양마을" 사이를 통과하는 포장도로에 위치하나 운행빈도 등 대중교통여건은 다소 불편시 되며, 번호 (7)은 산간지역의 임야 사이에 위치하여 대중교통여건은 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태
번호 1) 동향 완경사의 부정형으로, 수목(대나무)이 자생합니다. 번호 2) 남동향 급경사의 부정형으로, 매화나무(타인 소유로 주장)가 식재되어 있습니다. 번호 3) 북향 완경사지대의 부정형으로, 개간지이나 휴경지 상태입니다. 번호 4) 남서향 완경사지대의 부정형으로, 수목(활잡목)이 자생합니다. 번호 5) 남향 완경사의 부정형으로, 수목(매화,배)이 식재되어 있으며 동측 일부는 관습도로로 이용합니다. 번호 6) 남서향 완경사지대의 사다리형으로, 묘지(연고자 미상 분묘 소재)로 이용합니다. 번호 7) 임야 사이에 위치하는 완경사 부정형으로, 전 및 도로(서측 일부)로 이용합니다. 번호 8) 삼각형으로, 공용도로로 이용합니다.
4) 인접 도로상태
번호 1,3,4,6) 맹지 입니다. 번호 2) 동남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 번호 5) 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3m 내외의 관습도로와 접합니다. 번호 7) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3m 내외의 관습도로와 접합니다. 번호 8) 본건을 포함하여 아스팔트포장 세로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
번호 1) 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 준보전산지. 번호 2) 농림지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 임업용산지. 번호 3) 보전관리지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 준보전산지. 번호 4) 농림지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 준보전산지. 번호 5) 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 준보전산지. 번호 6) 보전관리지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 준보전산지. 번호 7) 농림지역. 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 임업용산지. 번호 8) 계획관리지역,자연취락지구. 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역),소하천구역.
6) 제시목록 외의 물건
번호 2) 타인 소유로 주장하는 매화나무가 식재되어 있습니다. 번호 5) 소유자 미상의 수목(매화나무, 배나무)이 식재되어 있습니다.
7) 공부와의 차이
번호 2,3,5,7) 공부상 "임야" 이나, 현황은 "과수원" 또는 "전" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 유무는 확인하지 못하였습니다.
대법원
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