감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 득량면 해평리 소재 "금릉마을" 남서측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 3) - 9)], 북동측 인근[일련번호 10)], "금릉마을" 내[일련번호 2), 11)]에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근 및 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사로, 전(휴경지)으로 이용 중임..일련번호 2) 부정형 평지로, 전으로 이용 중임.일련번호 3) - 7) 세장형 평지로, 경계 구분없이 일단의 토지(답)로 이용 중임.일련번호 8), 9) 가장형 평지 및 삼각형 평지로, 경계 구분없이 일단의 토지(답)로 이용 중임.일련번호 10) 세장형 평지로, 답으로 이용 중임.일련번호 11) 사다리형 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1) - 3), 5), 8) 지적도상 맹지임.일련번호 4), 6), 7) 남동측으로 소폭의 시멘트포장도로에 접함.일련번호 9) 남서측으로 소폭의 시멘트포장도로에 접함.일련번호 10) 북서측으로 소폭의 시멘트포장도로에 접함.일련번호 11) 남동측 및 북서측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m_닭,오리,개,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200m_그 밖의 가축사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m_닭,오리,개,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200m_그 밖의 가축사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.일련번호 3) - 7) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m_닭,오리,개,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.일련번호 8) - 10) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m_닭,오리,개,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200m_그 밖의 가축사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.일련번호 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m_닭,오리,개,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200m_그 밖의 가축사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
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7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
일련번호 12-가) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태
일련번호 12-가) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호 12-가) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 5.0㎡임.제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 약 19.5㎡임.제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 약 41.6㎡임.제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 16.0㎡임.
5) 공부와의 차이
일련번호 12-가) 공부상 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
![2020타경57462[2]](https://cdn.madangs.com/assets/image/no_img2.png)
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