감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 득량면 비봉리 소재 "청암마을" 내에 위치하고 있는 부동산 으로서, 주위는 기존마을내의 단독(농가)주택지대, 경지정리지대와 순수농경지대 등 이 혼재하여 있는 순수농촌지역임. 2) 교통상황 본건 기호(2)의 서측 인접까지, 그리고 기호(1)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 청암길 등 주요도로가 지나고 있어서 대중교통수단의 이용편의성은 대 체적으로 보통시되는 교통여건임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 공부상의 지목이 전이나, 현황상은 남서측 부분으로는 도로로, 북동측 부분으로는 전으로 각각 이용중에 있으며 기호(2)는 부정형태의 계단 식의 완경사지로서, 주거나지로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남서측 부분으로 포장도로인 세로(가)이며, 기호(2)는 경운기 등이 출입 가능한 세로(불)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,매추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_신고대상)),가축 사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)임. 6) 제시목록 외의 물건 결정의견란, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상의 지목이 전이나, 개략적인 현황상은 남서측 부분으로는 도로(농어촌 도로)로, 북동측 부분으로는 연접지번인 105번지와 경계의 구분이 없이 전으로 각각 이 용중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1)은 외관적인 관찰상 북동측 부분으로 연접지번인 105 번지 등과 지적경계의 구분이 없이 전으로 이용중에 있을 뿐만 아니라, 기호(2)는 북동측 말단부위로 연접지번인 166번지상의 극히 일부 주택부분과 블록 조 패널구조물 등이, 본건 토지를 일부 점유하여 소재하고 있는 것으로 추정이 되며 아울러, 남서측 부분인 160과 163 번지 등과도 지적경계가 불분명 한 것으로 판단되는 바, 이들에 대한 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으로 사료됨.