경매마당 경매정보 '2021타경54002'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경54002[2] 광주지방법원 순천지원

전라남도 여수시 화양면 화동리 2046 외 7 필지 토지 20.7평

전남 여수시 화양면 화동리 2046

주소복사

감정가

333만550원

최저가 45%

186만5000원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-38

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 68.36㎡ (20.7평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 법정지상권, 지분매각

                            
                            2022.09.19
                        
                                186만5000원
                                진행
                            
                            2022.07.20
                        
                                미납
                            
                            2022.06.20
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2022.06.13
                        
201만1000원매각
                                    186만5000원
                                    최저가
                                
                            2022.05.02
                        
                                233만1000원
                                유찰
                            
                            2022.03.21
                        
                                333만550원
                                유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

68.36㎡ (20.7평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2046	전	보기
2	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2047	답	보기
3	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2049	대지	보기
4	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2053	답	보기
5	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2053-2	답	보기
6	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2053-3	임야	보기
7	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2055	답	보기
8	토지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2055-1	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재, "산전마을" 서측 근거리 일대에 산재하며,주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 주변 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)(17)는 부정형의 급경사지이며, 자연림상태임.일련번호(2)는 부정형의 급경사지이며, 잡목 등이 자생하고 있는 휴경지상태임.일련번호(3)(5)(8)-(10)(12)(14)은 부정형의 완경사지이며, 휴경지 상태임.일련번호(4)는 장방형의 완경사지이며, 주거용 건부지임.일련번호(6)은 부정형의 완경사지이며, 대부분 휴경지상태이며, 일부 지상에 제시외 창고가소재함.일련번호(7)(11)(13)은 부정형의 완경사지이며, 토지임야임.일련번호(15)는 삼각형의 저지이며, 토지임야임.일련번호(16)은 부정형의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임.일련번호(18)은 부정형의 완경사지이며, 대부분 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임.일련번호(19)(20)은 사다리형의 저지이며, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(5)(18) 지적도상 소로한면에 접함.일련번호(2)(3)(7) 지적도상 맹지임.일련번호(4) 지적도상 맹지이며, 인접 타지상(2050번지)을 통하여 출입함.일련번호(6) 지적도상 소로한면에 접하나, 직접 출입은 불가하며, 인접토지를 통해 출입함.일련번호(8)(9)(17)(19)(20) 지적도상 소로한면에 접하나, 고저차로 직접출입은 불가한 상태임.일련번호(10)-(15) 지적도상 소로한면에 접하나, 차량출입은 불가함.일련번호(16) 본건 지상으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.일련번호(2)(3)(6)(9)(10)(12)(14) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 영농여건불리농지임.일련번호(4)(17) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지)임.일련번호(5)(8) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역임.일련번호(7)(11)(13)(15)(19) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 준보전산지임.일련번호(16) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 영농여건불리농지임.일련번호(18) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지), 영농여건불리농지임.일련번호(20) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 및 지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(4) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(이장운)소유로 등재된 주택(시멘트블록조 스레이트지붕, 98㎡)및 부속창고(조적조 판넬지붕 단층, 약15㎡)가 소재하며, 일련번호(6) 지상에 제시외건물기호(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(16)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등"의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 일부 임야상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하나, 물건 특성상 정확한위치 및 경계 등은 별도의 측량 등을 통한 재확인 요구되는 바, 경매진행시 유의하시기바람.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	288㎡	19,200원 (2022-01)

이용계획

[포함]

경제자유구역 영농여건불리농지 가축사육제한구역 계획관리지역 관광ㆍ휴양개발진흥지구 지구단위계획구역

[접함]

임업용산지

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-29 (갑15)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2020-12-29 (갑15)	말소기준 등기	15,766,220원	소멸
2021-06-30 (갑17)	강제경매개시결정 (2021타경54002)	순천농업협동조합	소멸
2021-06-30 (갑17)	경매기입 등기	22,381,604원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 1. 목록 4번 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 주택 및 창고 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음2. 목록 6번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 창고 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김병식 주거임차인	보증:	전입: 2018.08.31 확정:	-
[현황조사] 김병식 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 김치모 주거임차인	보증:	전입: 2010.12.27 확정:	-
[현황조사] 김치모 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 김판영 주거임차인	보증:	전입: 2014.06.27 확정:	-
[현황조사] 김판영 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건1.; 여수시 화양면 화동리에 소재하고 있는 임야임. 신전마을 동측 원거리에 소재하며 소나무 및 잡목 자생함.`
본건2.3.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵전임.
본건4.; 본건3. 동측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 주택(ㄱ) 및 제시외 창고(ㄴ) 소재함.
본건5.; 본건4. 남동측 근거리에 소재하며 현재 묵답임.
본건6.; 본건5.동소 북동측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 창고(ㄷ) 소재함.
본건7.; 본건6. 동소 동측에 소재하고 있는 부동산임.
본건8.9.; 본건7. 동소 인근에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임.
본건10.; 본건8. 동소 북서측에 소재하며 현재 묵전임.
본건11.; 본건10. 동소와 인접한 부동산임.
본건12.; 본건11.동소와 인접한 부동산으로 현재 묵전임.
본건13.; 본건4.와 인접한 토지임.
본건14.; 본건13.과 인접한 토지로 현재 묵전임.
본건15.; 본건15. 와 인접한 토지임.
본건16.; 본건6.과 인접한 토지로 일부는 도로임.
본건17.; 본건4. 북동측에 소재하고 있는 임야임.
본건18.; 본건4.와 인접한 토지로 일부는 전으로 사용함.
본건19.; 본건6.과 인접한 토지임.
본건20.; 본건19. 인접한 토지임.

[목록4] 본건 주택을 수차 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 김치모,김병식,김판영 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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