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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2021타경54002[2]
전라남도 여수시 화양면 화동리 2046 외 7 필지

전남 여수시 화양면 화동리 2046

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 68.36㎡(20.7평)
건물 -
감정가 3,330,550원
최저가 955,000원
보증금 200,000원 (20%)
청구액 22,381,604원
접수일 2021년 06월 28일
개시결정 2021년 06월 30일
감정일 2021년 12월 24일
매각일 2023년 02월 06일
2021타경54002[2]
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감정가
333만550원
낙찰가 63%
124만1500원
배당종결 2023년 02월 06일
유찰 5회선순위임차인법정지상권재매각지분매각특별매각조건
유찰 5회선순위임차인법정지상권재매각지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 답
토지 68.36㎡(20.7평)
건물 -
감정가 3,330,550원
최저가 955,000원
보증금 200,000원 (20%)
청구액 22,381,604원
접수일 2021년 06월 28일
개시결정 2021년 06월 30일
감정일 2021년 12월 24일
매각일 2023년 02월 06일
배당종결 2023년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 순OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 정O
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
기타 신OOOOOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 전OOOOOOO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 이OO
배당요구권자 전OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 여OO
공유자 정OO

기일 내역

2023.03.16
납부 (2023.03.13)
2023.02.13
최고가매각허가결정
2023.02.06
124만1500원 매각
95만5000원 최저가
2022.12.12
119만4000원 유찰
2022.10.31
149만2000원 유찰
2022.09.19
186만5000원 유찰
2022.07.20
미납
2022.06.20
최고가매각허가결정
2022.06.13
201만1000원 매각
186만5000원 최저가
2022.05.02
233만1000원 유찰
2022.03.21
333만550원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 목록 4번 지상에 타인소유 주택 및 창고와 목록 6번 지상에 제시외 창고는 매각에서 제외

지상권(매각 명세서)

1. 목록 4번 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 주택 및 창고 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
2. 목록 6번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 창고 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 일괄매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 목록 4번 지상에 타인소유 주택 및 창고와 목록 6번 지상에 제시외 창고는 매각에서 제외
4. 목록 4번, 6번의 감정평가액은 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립으로 인하여 제한받는 가격임
5. 토지이용계획확인서상 [물건번호 2] 목록의 모든 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 지정됨

현황 조사(현황 조사서)

본건1.; 여수시 화양면 화동리에 소재하고 있는 임야임. 신전마을 동측 원거리에 소재하며 소나무 및 잡목 자생함.`
본건2.3.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵전임.
본건4.; 본건3. 동측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 주택(ㄱ) 및 제시외 창고(ㄴ) 소재함.
본건5.; 본건4. 남동측 근거리에 소재하며 현재 묵답임.
본건6.; 본건5.동소 북동측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 창고(ㄷ) 소재함.
본건7.; 본건6. 동소 동측에 소재하고 있는 부동산임.
본건8.9.; 본건7. 동소 인근에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임.
본건10.; 본건8. 동소 북서측에 소재하며 현재 묵전임.
본건11.; 본건10. 동소와 인접한 부동산임.
본건12.; 본건11.동소와 인접한 부동산으로 현재 묵전임.
본건13.; 본건4.와 인접한 토지임.
본건14.; 본건13.과 인접한 토지로 현재 묵전임.
본건15.; 본건15. 와 인접한 토지임.
본건16.; 본건6.과 인접한 토지로 일부는 도로임.
본건17.; 본건4. 북동측에 소재하고 있는 임야임.
본건18.; 본건4.와 인접한 토지로 일부는 전으로 사용함.
본건19.; 본건6.과 인접한 토지임.
본건20.; 본건19. 인접한 토지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]본건 주택을 수차 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 김치모,김병식,김판영 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 여수시 화양면 화동리 산314-1 배당종결
2022.10.31 		바로가기
2
본건 		전라남도 여수시 화양면 화동리 2046 배당종결
2023.02.06 		-
3 전라남도 여수시 화양면 화동리 2047-1 배당종결
2022.10.31 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재, "산전마을" 서측 근거리 일대에 산재하며,주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 주변 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)(17)는 부정형의 급경사지이며, 자연림상태임.일련번호(2)는 부정형의 급경사지이며, 잡목 등이 자생하고 있는 휴경지상태임.일련번호(3)(5)(8)-(10)(12)(14)은 부정형의 완경사지이며, 휴경지 상태임.일련번호(4)는 장방형의 완경사지이며, 주거용 건부지임.일련번호(6)은 부정형의 완경사지이며, 대부분 휴경지상태이며, 일부 지상에 제시외 창고가소재함.일련번호(7)(11)(13)은 부정형의 완경사지이며, 토지임야임.일련번호(15)는 삼각형의 저지이며, 토지임야임.일련번호(16)은 부정형의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임.일련번호(18)은 부정형의 완경사지이며, 대부분 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임.일련번호(19)(20)은 사다리형의 저지이며, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(5)(18) 지적도상 소로한면에 접함.일련번호(2)(3)(7) 지적도상 맹지임.일련번호(4) 지적도상 맹지이며, 인접 타지상(2050번지)을 통하여 출입함.일련번호(6) 지적도상 소로한면에 접하나, 직접 출입은 불가하며, 인접토지를 통해 출입함.일련번호(8)(9)(17)(19)(20) 지적도상 소로한면에 접하나, 고저차로 직접출입은 불가한 상태임.일련번호(10)-(15) 지적도상 소로한면에 접하나, 차량출입은 불가함.일련번호(16) 본건 지상으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.일련번호(2)(3)(6)(9)(10)(12)(14) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 영농여건불리농지임.일련번호(4)(17) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지)임.일련번호(5)(8) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역임.일련번호(7)(11)(13)(15)(19) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 준보전산지임.일련번호(16) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 영농여건불리농지임.일련번호(18) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지), 영농여건불리농지임.일련번호(20) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 및 지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(4) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(이장운)소유로 등재된 주택(시멘트블록조 스레이트지붕, 98㎡)및 부속창고(조적조 판넬지붕 단층, 약15㎡)가 소재하며, 일련번호(6) 지상에 제시외건물기호(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(16)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등"의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 일부 임야상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하나, 물건 특성상 정확한위치 및 경계 등은 별도의 측량 등을 통한 재확인 요구되는 바, 경매진행시 유의하시기바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-29
(갑15) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 15,766,220
2021-06-30
(갑17) 		강제경매개시결정
(2021타경54002) 		순천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 22,381,604원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2021타경54002[2] 2023.01.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2021타경54002[2] 		2023.01.20

지상권(매각 명세서)

1. 목록 4번 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 주택 및 창고 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
2. 목록 6번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 창고 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 일괄매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 목록 4번 지상에 타인소유 주택 및 창고와 목록 6번 지상에 제시외 창고는 매각에서 제외
4. 목록 4번, 6번의 감정평가액은 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립으로 인하여 제한받는 가격임
5. 토지이용계획확인서상 [물건번호 2] 목록의 모든 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 지정됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김병식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-08-31
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김치모
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-12-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김판영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-06-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년08월04일11시00분

부동산의 현황

본건1.; 여수시 화양면 화동리에 소재하고 있는 임야임. 신전마을 동측 원거리에 소재하며 소나무 및 잡목 자생함.`
본건2.3.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵전임.
본건4.; 본건3. 동측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 주택(ㄱ) 및 제시외 창고(ㄴ) 소재함.
본건5.; 본건4. 남동측 근거리에 소재하며 현재 묵답임.
본건6.; 본건5.동소 북동측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 창고(ㄷ) 소재함.
본건7.; 본건6. 동소 동측에 소재하고 있는 부동산임.
본건8.9.; 본건7. 동소 인근에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임.
본건10.; 본건8. 동소 북서측에 소재하며 현재 묵전임.
본건11.; 본건10. 동소와 인접한 부동산임.
본건12.; 본건11.동소와 인접한 부동산으로 현재 묵전임.
본건13.; 본건4.와 인접한 토지임.
본건14.; 본건13.과 인접한 토지로 현재 묵전임.
본건15.; 본건15. 와 인접한 토지임.
본건16.; 본건6.과 인접한 토지로 일부는 도로임.
본건17.; 본건4. 북동측에 소재하고 있는 임야임.
본건18.; 본건4.와 인접한 토지로 일부는 전으로 사용함.
본건19.; 본건6.과 인접한 토지임.
본건20.; 본건19. 인접한 토지임.

점유 조사

[목록4]본건 주택을 수차 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 김치모,김병식,김판영 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.

1
소재지 전라남도여수시화양면화동리2049
점유인 김치모(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.12.27/미상
2
소재지 전라남도여수시화양면화동리2049
점유인 김병식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.08.31/미상
3
소재지 전라남도여수시화양면화동리2049
점유인 김판영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.06.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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