경매마당 경매정보 '2021타경54002'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매8계]2021타경54002[3]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 여수시 화양면 화동리 산314-1	배당종결 2022.10.31	바로가기
2	전라남도 여수시 화양면 화동리 2046	배당종결 2023.02.06	바로가기
3 본건	전라남도 여수시 화양면 화동리 2047-1	배당종결 2022.10.31	-

전라남도 여수시 화양면 화동리 2047-1 외 6 필지

전남 여수시 화양면 화동리 2047-1

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지83.66㎡(25.31평)

건물-

감정가4,929,450원

최저가2,209,000원

보증금441,800원(20%)

청구액22,381,604원

개시결정2021년 06월 30일

감정일2021년 12월 24일

배당종기2021년 09월 29일

매각일2022년 10월 31일

1 / 67

감정가

492만9450원

19만4763원/평

낙찰가42%

285만9000원

11만2959원/평

배당종결2022년 10월 31일

유찰3회특별매각조건재매각지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자박OO

채권자순OOOOOOO

임차인김OO

기일 내역

2022.12.08

납부 (2022.11.23)

2022.11.07

최고가매각허가결정

2022.10.31

220만9000원매각 (2,859,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각, 일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 목록 16번 현황상 '도로'임

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 일괄매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 목록 16번 토지는 현황상 '도로'임
4. 토지이용계획확인서상 [물건번호 3] 목록의 모든 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 지정됨

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현황정보

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재, "산전마을" 서측 근거리 일대에 산재하며,주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 주변 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)(17)는 부정형의 급경사지이며, 자연림상태임.일련번호(2)는 부정형의 급경사지이며, 잡목 등이 자생하고 있는 휴경지상태임.일련번호(3)(5)(8)-(10)(12)(14)은 부정형의 완경사지이며, 휴경지 상태임.일련번호(4)는 장방형의 완경사지이며, 주거용 건부지임.일련번호(6)은 부정형의 완경사지이며, 대부분 휴경지상태이며, 일부 지상에 제시외 창고가소재함.일련번호(7)(11)(13)은 부정형의 완경사지이며, 토지임야임.일련번호(15)는 삼각형의 저지이며, 토지임야임.일련번호(16)은 부정형의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임.일련번호(18)은 부정형의 완경사지이며, 대부분 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임.일련번호(19)(20)은 사다리형의 저지이며, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(5)(18) 지적도상 소로한면에 접함.일련번호(2)(3)(7) 지적도상 맹지임.일련번호(4) 지적도상 맹지이며, 인접 타지상(2050번지)을 통하여 출입함.일련번호(6) 지적도상 소로한면에 접하나, 직접 출입은 불가하며, 인접토지를 통해 출입함.일련번호(8)(9)(17)(19)(20) 지적도상 소로한면에 접하나, 고저차로 직접출입은 불가한 상태임.일련번호(10)-(15) 지적도상 소로한면에 접하나, 차량출입은 불가함.일련번호(16) 본건 지상으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.일련번호(2)(3)(6)(9)(10)(12)(14) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 영농여건불리농지임.일련번호(4)(17) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지)임.일련번호(5)(8) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역임.일련번호(7)(11)(13)(15)(19) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 준보전산지임.일련번호(16) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 영농여건불리농지임.일련번호(18) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 임업용산지(보전산지), 영농여건불리농지임.일련번호(20) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2021-01-21), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m), 경제자유구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 및 지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(4) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(이장운)소유로 등재된 주택(시멘트블록조 스레이트지붕, 98㎡)및 부속창고(조적조 판넬지붕 단층, 약15㎡)가 소재하며, 일련번호(6) 지상에 제시외건물기호(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(16)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등"의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 일부 임야상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하나, 물건 특성상 정확한위치 및 경계 등은 별도의 측량 등을 통한 재확인 요구되는 바, 경매진행시 유의하시기바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.