경매마당 경매정보 '2021타경55050[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2021타경55050[1]

전라남도 순천시 황전면 회룡리 946 외 3 필지

전남 순천시 황전면 회룡리 946

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 1989㎡(601.7평)

건물 -

감정가 16,282,500원

최저가 2,987,000원

보증금 300,000원 (10%)

청구액 15,059,979원

접수일 2021년 08월 12일

개시결정 2021년 08월 13일

감정일 2021년 09월 01일

매각일 2023년 03월 06일

감정가

1628만2500원

낙찰가 81% 

302만원

배당종결 2023년 03월 06일

유찰 7회농지취득자격증명

유찰 7회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 1989㎡(601.7평)

건물 -

감정가 16,282,500원

최저가 2,987,000원

보증금 300,000원 (10%)

청구액 15,059,979원

접수일 2021년 08월 12일

개시결정 2021년 08월 13일

감정일 2021년 09월 01일

매각일 2023년 03월 06일

배당종결 2023년 03월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 목록 2. 토지는 인근 토지와 지적 경계 등이 불분명하며, 현황 인근 토지(산 175번지)와의 경계면에 분묘 소재하는 것으로
추정되므로 지적측량요함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산 중 목록 1,4,5.는 순천시 황전면 회룡리 회룡마을 인근 농경지대 야산에 소재하고, 목록 3.은 각문마을 뒷산 원박쥐골에 소재하고, 목록 2.는 저촌마을 인근 야산에 소재하며 목록 3.을 제외한 나머지 부동산은 인근까지 임도를 이용하여 접근이 가능함.
2. 본건 부동산 중 목록 1,4,5.는 공부상 `전`이나 목록 5.를 제외한 나머지 1,4.의 현황은 `묵전`형태로 방치되어 있고, 목록 5.도 분묘(5기), 납골묘(2기 및 매실나무(약 15주)가 식재된 부분을 제외한 나머지 부분은 `묵전`형태로 방치되어 있음. 목록 2,3.은 공부상 `전`이나 현황상 `임야`형태로 변하여 방치되어 있음.
3. 본건 부동산 중 목록 5.지상에 분묘(5기), 납골묘(2기) 및 매실나무(약 15주)가 소재함.
4. 본건 부동산 중 목록 1, 3, 4.는 수풀이 우거지고 경계를 특정할 수 없어 분묘소재여부를 확인할 수 없고, 목록 2.경계선상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하나 본건에 포함되는 지는 별도의 경계측량으로 확인이 필요힘.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 채무자 겸 소유자 김연수의 여동생 김연희를 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자가 점유한다고 함.[목록2]현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음[목록3]현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음[목록4]현지 방문시 채무자 겸 소유자 김연수의 여동생 김연희를 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자가 점유한다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 순천시 황전면 회룡리 946	배당종결 2023.03.06	-
2	전라남도 순천시 황전면 회룡리 945	배당종결 2023.01.16	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 황전면 회룡리 소재 기호(1),(4),(5)는 회룡마을 서측 인근에 소재, 기호(2)는 저촌마을 북측 인근에 소재,기호(3)은 각문마을 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 기호(1),(4),(5)는 마을,농경지,임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대이며, 기호(2),(3)은 전, 임야 등이 소재한 농촌마을주변 산림지대임. 2) 교통상황 기호(1),(4),(5) : 본건 인근에 지방도 및 버스정류장 등 소재하여, 일반적인 대중교통상 황은 보통임.기호(2),(3) : 본건 근거리에 지방도 및 버스정류장 등 소재하여, 일반적인 대중교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3),(4) : 부정형 급경사로서, 묵전임.기호(5) : 유사 사다리형 경사지로서, 묵전 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(5) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (500m거리제한-소,말을 제외한 전축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(2) 지상 및 인근 토지 경계면에 분묘 소재함.ㆍ본건 기호(5) 지상 일부에 수목(매실나무 등) 및 분묘 수기 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-01-20	소유자	김연수 (소유자)
2014-01-20	단독소유	-
2021-06-17 (갑9)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2021-06-17 (갑9)	말소기준 등기	42,191,723	소멸
2021-08-13 (갑10)	강제경매개시결정 (2021타경55050)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2021-08-13 (갑10)	경매기입 등기	15,059,979원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2021타경55050[1]	2022.12.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2021타경55050[1]	2022.12.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 목록 2. 토지는 인근 토지와 지적 경계 등이 불분명하며, 현황 인근 토지(산 175번지)와의 경계면에 분묘 소재하는 것으로
추정되므로 지적측량요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년08월28일15시40분

부동산의 현황

1. 본건 부동산 중 목록 1,4,5.는 순천시 황전면 회룡리 회룡마을 인근 농경지대 야산에 소재하고, 목록 3.은 각문마을 뒷산 원박쥐골에 소재하고, 목록 2.는 저촌마을 인근 야산에 소재하며 목록 3.을 제외한 나머지 부동산은 인근까지 임도를 이용하여 접근이 가능함.
2. 본건 부동산 중 목록 1,4,5.는 공부상 `전`이나 목록 5.를 제외한 나머지 1,4.의 현황은 `묵전`형태로 방치되어 있고, 목록 5.도 분묘(5기), 납골묘(2기 및 매실나무(약 15주)가 식재된 부분을 제외한 나머지 부분은 `묵전`형태로 방치되어 있음. 목록 2,3.은 공부상 `전`이나 현황상 `임야`형태로 변하여 방치되어 있음.
3. 본건 부동산 중 목록 5.지상에 분묘(5기), 납골묘(2기) 및 매실나무(약 15주)가 소재함.
4. 본건 부동산 중 목록 1, 3, 4.는 수풀이 우거지고 경계를 특정할 수 없어 분묘소재여부를 확인할 수 없고, 목록 2.경계선상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하나 본건에 포함되는 지는 별도의 경계측량으로 확인이 필요힘.

점유 조사

[목록1]현지 방문시 채무자 겸 소유자 김연수의 여동생 김연희를 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자가 점유한다고 함.[목록2]현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음[목록3]현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음[목록4]현지 방문시 채무자 겸 소유자 김연수의 여동생 김연희를 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자가 점유한다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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