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로고 광주지방법원 순천지원 2022타경2534[1]
전라남도 순천시 가곡길 30, 103동 13층1318호 (가곡동,가곡신영아파트) 전용 15.1평

전남 순천시 가곡동 646

주소복사
2022타경2534[1]
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감정가
6350만원
낙찰가
- 원
낙찰 매각일 2023년 07월 17일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.59㎡ (5.6평)
건물 49.77㎡ (15.1평)
감정 2022년07월05일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경2534
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2022년09월13일
청구액 40,545,205원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 순OO
유찰 1회, 선순위임차인
2023.07.17
기일변경
2023.05.30
6350만원 유찰

경매마당에서 총 46회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.59㎡ (5.6평)

건물

49.77㎡ (15.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 순천시 가곡길 30, 103동 13층1318호 (가곡동,가곡신영아파트) 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호2>전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재‘상검마을’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등이 소재함.<기호3>전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재‘하검마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 일부 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호2: 부정형의 완경사지로 현황 매실나무 및 감나무 밭, 일부 도로로 이용 중임.기호3: 사다리형에 유사한 형태의 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호2: 본건 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.기호3: 본건 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호2>보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.<기호3>계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호2, 3에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하고, 기호3에 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택, 창고 등)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "가곡시영맨션" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는등 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물내 13층 1318호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감.내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

신영
시공사 서경건설 총 주차 대수 670대 (세대당1대)
사용승인 1994년03월 동/세대 3동/670세대
관리실 061-751-3523 최고층 21층
면적 72㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-20
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경2534)
김은자 소멸
말소기준
경매기입 등기
40,545,205원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김미성
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2012-10-11
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
49,000,000
차임:
-
전입: 2012-10-11
확정: 2012-10-09
배당: 2022-08-19
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

선견지명 부동산공인중개사사무소 061-722-0133 전남 순천시 가곡동 646 (112m)
전화
명덕공인중개사 010-5302-3883 전남 순천시 가곡동 1032-1 (349m)
전화
대성부동산공인중개사무소 061-752-5817 전남 순천시 가곡동 336-6 (432m)
전화
공인중개사사무소 태평양 061-753-0990 전남 순천시 가곡동 357-1 (441m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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