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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2022타경2794[2]
전라남도 고흥군 도덕면 용동리 산121

전남 고흥군 도덕면 용동리 산 121

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3531.67㎡(1068.3평)
건물 -
감정가 16,245,820원
최저가 5,822,000원
보증금 1,170,000원 (20%)
청구액 11,493,853원
접수일 2022년 07월 01일
개시결정 2022년 07월 18일
감정일 2022년 07월 27일
매각일 2023년 12월 04일
2022타경2794[2]
2022타경2794[2]
2022타경2794[2]
2022타경2794[2]
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2022타경2794[2]
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2022타경2794[2]
2022타경2794[2]
2022타경2794[2]
감정가
1624만5820원
낙찰가 58%
687만7000원
배당종결 2023년 12월 04일
유찰 4회지분매각재매각분묘기지권특별매각조건
유찰 4회지분매각재매각분묘기지권특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3531.67㎡(1068.3평)
건물 -
감정가 16,245,820원
최저가 5,822,000원
보증금 1,170,000원 (20%)
청구액 11,493,853원
접수일 2022년 07월 01일
개시결정 2022년 07월 18일
감정일 2022년 07월 27일
매각일 2023년 12월 04일
배당종결 2023년 12월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOO
공유자 곽OO
공유자 곽OO
공유자 곽OO
공유자 곽OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 고OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.01.18
납부 (2024.01.05)
2023.12.11
최고가매각허가결정
2023.12.04
687만7000원 매각
582만2000원 최저가
2023.10.23
727만8000원 유찰
2023.09.04
909만8000원 유찰
2023.07.11
미납
2023.06.12
최고가매각허가결정
2023.06.05
1087만원 매각
909만8000원 최저가
2023.04.24
1137만2000원 유찰
2023.03.13
1624만5820원 유찰

물건 비고(공고문)

입목포함. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). 연고 미상의 분묘 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.입목포함
2.지분매각
3.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
4.연고 미상의 분묘 다수 소재함

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 1항,2항 및 3항은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 위치한 공부상 임야 및 시멘트 스레이트지붕 단층주택으로 본 건 1항과 2항은 차량으로 진입이 불가함.
2.본 건 2항 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
3.본 건 3항의 시멘트 스레이트지붕 단층주택은 토지를 제외한 주택건물만 매각 대상이며 본 건 3항의 주택이 소재한 토지의 지상에 주택외 제시외 건물 2동과 주택과 연결된 제시외 시설물이 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 산113 배당종결
2023.04.24 		바로가기
2
본건 		전라남도 고흥군 도덕면 용동리 산121 배당종결
2023.12.04 		-
3 전라남도 고흥군 도덕면 금호길 189-5 배당종결
2023.12.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 금호마을 내(기호1), 금호마을 남측 인근(기호2)에위치하며 주위는 농촌취락 주변에 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농촌지대임. 2) 교통상황 금호마을까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 경사지로서 기호 1은 죽림, 기호 2는 활엽잡목 자생중인 자연림임. 4) 인접 도로상태 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개 발및지방중소기업육성에관한법률>임.기호 2 : 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지한 시적사용))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,개발촉진지 구<지역균형개발및지방중소기업육성에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1,2는 매각대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지 분비율에 의거 면적사정하였음.- 기호 2 지상에 분묘가 다수 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3 : 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재, 샷시 이중창임.기호 ㄱ : 철파이프조 스레이트지붕 단층 구조임.기호 ㄴ : 세멘블럭조 스레이트지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 목조 함석지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 기호 3 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호 ㄱ은 개략적 실측사정으로 평 가하였음.-‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 기호 3 건물 주변에 종물여부 불분명한 제시외 건물 기호 ㄴ,ㄷ이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 3 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경2794[2] 2023.10.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경2794[2] 		2023.10.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.입목포함
2.지분매각
3.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
4.연고 미상의 분묘 다수 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년07월28일14시30분

부동산의 현황

1.본 건 1항,2항 및 3항은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 위치한 공부상 임야 및 시멘트 스레이트지붕 단층주택으로 본 건 1항과 2항은 차량으로 진입이 불가함.
2.본 건 2항 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
3.본 건 3항의 시멘트 스레이트지붕 단층주택은 토지를 제외한 주택건물만 매각 대상이며 본 건 3항의 주택이 소재한 토지의 지상에 주택외 제시외 건물 2동과 주택과 연결된 제시외 시설물이 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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