감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 금호마을 내(기호1), 금호마을 남측 인근(기호2)에위치하며 주위는 농촌취락 주변에 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농촌지대임. 2) 교통상황 금호마을까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 경사지로서 기호 1은 죽림, 기호 2는 활엽잡목 자생중인 자연림임. 4) 인접 도로상태 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개 발및지방중소기업육성에관한법률>임.기호 2 : 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지한 시적사용))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,개발촉진지 구<지역균형개발및지방중소기업육성에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1,2는 매각대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지 분비율에 의거 면적사정하였음.- 기호 2 지상에 분묘가 다수 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3 : 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재, 샷시 이중창임.기호 ㄱ : 철파이프조 스레이트지붕 단층 구조임.기호 ㄴ : 세멘블럭조 스레이트지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 목조 함석지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 기호 3 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호 ㄱ은 개략적 실측사정으로 평 가하였음.-‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 기호 3 건물 주변에 종물여부 불분명한 제시외 건물 기호 ㄴ,ㄷ이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 3 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.