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로고 광주지방법원 순천지원 2022타경5144[2]
전라남도 보성군 회천면 녹차로 646-5 외 1 필지 건물 181.3평

전남 보성군 회천면 영천리 7-3

주소복사
2022타경5144[2]
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감정가
12억1146만7400원
최저가 65%
4억3419만원
매각진행 2024년 05월 20일 입찰 D-27
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 51266㎡ (15508평)
건물 599.18㎡ (181.3평)
감정 2022년12월31일
보증금 4342만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경5144
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2023년03월07일
청구액 500,570,530원
채권자 화OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
소유자 홍OO
소유자 홍OO
소유자 홍OO
채무자겸소유자 홍OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 화OOOOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 진OOOO
교부권자 보OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 화OOOOOOO
유찰 4회, 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명
2024.05.20
4억3419만원 진행
2024.02.26
5억4273만8000원 유찰
2024.01.08
6억7842만2000원 유찰
2023.11.13
8억4802만7000원 유찰
2023.10.04
12억1146만7400원 유찰
2023.10.02
기일변경

경매마당에서 총 71회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 정밀측량필요, 수목(녹차나무 등) 매각 포함, 일부 수목(정원수) 매각 제외, 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 목록5에 소재하는 녹차 가공기계들 매각 제외.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

51266㎡ (15508평)

건물

599.18㎡ (181.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 보성군 회천면 영천리 7-2 보기
2 토지 전라남도 보성군 회천면 영천리 7-3 대지 보기
3 건물 전라남도 보성군 회천면 녹차로 646-5 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1, 2>전라남도 보성군 보성읍 원봉리 소재 "장거리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 잡종지,농경지, 임야, 태양광시설 등이 소재하고 있음.<기호3,4>전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "양동마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 기호1, 2는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호3은 인접필지들을 거쳐 일부 차량의접근이 가능할 것으로 보이며, 기호4는 본건까지 차량접근이 가능함.본건 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 대체로 녹차밭으로 이용중이며, 부분적으로 편백나무가 식재되어 있고, 감나무 2주가 식재되어 있음. 기준시점 현재 녹차나무는 관리되지 않고 있는것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음.기호2: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 현황 주거나지이며, 잡풀 및 활잡목 등이자생하고 있으며, 기존 건물 잔해로 보이는 콘크리트 구조물 일부가 남아 있음.기호3: 부정형의 급경사지로 녹차밭 및 일부 편백나무숲 등으로 이용중이며, 기준시점 현재녹차나무는 관리되지 않고 있는 것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음.기호4: 부정형의 평지 및 경사지로 공장, 창고, 사무소, 주택 등의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.기호2: 지적도상 남측으로 지목이 도로인 지번(원봉리 581) 에 접하나, 본건 인근까지만도로가 개설되어 있음.기호3: 조사시점 기준 인접필지를 통하여 일부 차량의 접근은 가능할 것으로 보이나, 지적도상 맹지임.기호4: 남서측 부분으로 왕복3차선포장도로에 연결되는 도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.<기호2>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.<기호3>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<기호4>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1: 녹차나무, 편백나무, 감나무 등의 제시외 수목이 소재함.기호3: 녹차나무, 편백나무 등의 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 전이나, 북서측 경계선 부근에서 남서측 경계선 부근에 이르기까지본건 일부분을 편백나무, 소나무, 활잡목 등이 숲을 이루고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <5-가>1층은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 슬레이트지붕, 2층은 조립식판넬조 판넬지붕 건물로서,외벽: 1층은 페인팅 마감, 2층은 판네노출 마감임.내벽: 1층은 페인팅 마감, 2층은 판네노출 마감임.창호: 새시창호임.<5-나>시멘트블록조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽: 페인팅 마감.내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등.창호: 새시창호임.<5-다>조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 판넬 마감.내벽: 판넬 마감.창호: 새시창호임. 2) 이용상태 5-가: 1층은 공장, 2층은 사무소 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 1층 출입문 유리창이 깨져 있고, 출입문 중 일부분은 훼손되어 있음.5-나: 주택 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 지붕 일부가 무너져있고 벽지는 벗겨져 있으며, 목재복도 일부는 함몰되어 있고, 천장 일부가 노출되어 있음.5-다: 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 출입문 일부가 훼손되어 있음. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비 등을 갖추고 있으나 상당기간 방치되어 있는 상태로정상적으로 작동될 수 있는지가 불분명하므로 경매참여시 유의하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 5-가: 공부상 지붕은 판넬지붕이나, 1층은 슬래브지붕 및 슬레이트지붕임.5-나: 공부상 판넬지붕이나, 현 강판지붕 및 슬레이트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호5 건물은 건축물현황도(배치도) 상의 위치와 실제 위치가 상이한 것으로 목측되나,정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-14
(을3)
근저당권설정 화개농업협동조합 소멸
말소기준 등기 611,000,000원
2022-03-02
(갑3)
가압류 화개악양농업협동조합 소멸
- 16,440,759원
2022-12-08
(갑5)
임의경매개시결정
(2022타경5144)
화개악양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 500,570,530원
2023-03-23
(갑6)
압류 진주세무서장 소멸
- -
2023-04-19
(갑7)
압류 진주세무서장 소멸
- -
2023-04-19
(갑8)
압류 진주세무서장 소멸
- -
2023-04-19
(갑9)
압류 진주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록3 / 연고 미상의 분묘(5기) 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 1,2항은 보성군 보성읍 원봉리 원봉삼거리 인근에 위치한 전 및 대지로 주변은 순수농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음. 본건 3,4,5항은 보성군 회천면 영천리 봇재휴게소 인근에 위치한 전 및 대지로 공장 및 주택 녹차밭으로 사용하며 녹차밭은 관리가 되지 않고 건물은 보통임.

[목록5] * 전입세대열람내역 첨부함. 주택은 거주자 없이 공가임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰3회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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