경매마당 경매정보 '2022타경54047'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경54047[2] 광주지방법원 순천지원

전라남도 구례군 간전면 운천리 44-2 토지 24.5평

전남 구례군 간전면 운천리 44-2

주소복사

감정가

866만7000원

최저가 58%

370만원

매각진행 2023년 07월 10일 입찰 D-34

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 81㎡ (24.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 법정지상권, 농지취득자격증명, 지분매각

2023.07.10

370만원 진행

2023.05.22

462만5000원 유찰

2023.04.10

660만7000원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

공고내용

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지상 소재 건물은 매각에서 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 불법형질변경된 부분이 발견될시 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다고 함, 매수신청시 해당관서에 방문하여 확인요함)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

81㎡ (24.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 구례군 간전면 운천리 44-2	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 간전면 운천리에 소재하는 "하천리사무소" 남서측 인근(기호 1,3,4) 및 남측 인근(기호 2, 5-7)에 위치한 부동산으로서 부근은 자연림, 자연마을, 농경지등이 주를 이루는 산간농경지대임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 유사사다리형의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 도로임.기호 2) : 유사사다리형의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 단독주택용지임.기호 3) : 부정형의 경사지로서 임야임.기호 4) : 사다리형의 경사지대내 법면임.기호 5) : 띠형의 자체지반 대체로 평탄한 도로임.기호 6) : 부정형의 도로 및 법면임.기호 7) : 삼각형의 경사지의 법면임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건이 소폭의 콘크리트도로임.기호 2) : 본건 남서측으로 폭약 6m내외의 아스팔트포장도로에 접함.기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트도로에 접하며 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도를 통하여 출입가능함.기호 4) : 본건 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.기호 5) : 본건이 왕복2차로의 아스팔트포장도로임.기호 6) : 본건이 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 법면임.기호 7) : 본건이 도로 법면으로서 북동측으로 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 3), 4) : 별첨 "사진용지" 에 도시한 바와 같이 밤나무 및 기타잡목이 소재하고 있음.기호 2) : 별첨 "개황도" 및 "사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 2개동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서외벽 - 판넬마감내벽 - 인테리어마감바닥 - 인테리어마감창호 - 새시창호임.기호 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 - 판넬마감바닥 - 콘크리트마감창호 - 새시창호임. 2) 이용상태 기호 ㄱ) : 단독주택기호 ㄴ) : 창고 3) 설비내역 기호 ㄱ) : 일반적인 위생설비 및 급배수설비등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
답	162㎡	23,500원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 공장설립승인지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-08-04 (갑2)	가압류	구례농업협동조합	소멸
1999-08-04 (갑2)	말소기준 등기	36,700,221	소멸
2022-06-30 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경54047)	구례농업협동조합	소멸
2022-06-30 (갑5)	경매기입 등기	88,294,364원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박금순 주거점유자	보증:	전입: 2014. 07. 07 확정:	-
[현황조사] 박금순 주거점유자	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

박금순:임대차 관계 불분명

현황조사

1. 목록 3.에는 공유자 전성현의 진술에 의하면 선조의 분묘 3기 및 연고 미상의 분묘가 2기 있다고 하나 확인을 요함.
2. 목록 2.에 신청외 건물(조립식 판넬로 추정함)이 있으며 우편물로 보아 박금순이 거주한 것으로 보이나 공유자 전성현에 의하면 요양원에 입원 중이다 함.

[목록1] 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로로 이루어져 있으며 본건 목록 3.의 동측에 위치하며 남측에서 북측으로 난 도로의 모양임.

[목록2] 1. 구례군 간전면 거석길 13-5 박금순의 우편물이 있었음. 공유자인 전성현에 의하면 다른 공유자의 할머니가 거주하다 요양원에 입소한 것으로 안다 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박금순 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

[목록3] 목록 3.으로 임야이고 현장조사시 만난 공유자 전성현에 의하면 문중 선조의 분묘가 3기가 있고 경계를 확실히 알지 못하지만 주변에 연고 미상의 분묘도 2기 있다함.

[목록4] 목록 4.로 지목은 도로이나 육안상 가파른 암반을 경계로 마름모꼴의 토지로 경계는 확실하지 않으나 대부분 도로로 사용하지 않고 있으나 확인을 요함.

[목록5] 목록 5. 토지로 목록 6.과 바록 인접함. 지목은 도로이고 실제로 동서로 좁게 길쭉하게 뻗으면서 북에서 남으로 내려오는 아스콘 포장도로인 것으로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함.

[목록6] 목록 6.토지로 목록 5.의 남측, 목록 7.의 동측에 바로 접함. 지목은 도로이나 실제로는 일부는 도로, 일부는 동남측은 공지 및 적벽돌조 슬래브지붕의 건물이 설치되어 일부를 점유하는 것으로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함.

[목록7] 목록 7.로 서측이 뽀쪽한 모양으로 목록6.과 인접하고 콘크리트 구조물이 설치된 장소의 일부로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함.

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342만6000원 (↓45%)

#유찰2회 #농지취득자격증명

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사

김영호 남경부동산중개사무소 055-883-2103 경남 하동군 화개면 탑리 714 (908m)

화개골부동산 055-883-2579 경남 하동군 화개면 탑리 674-3 (928m)

화개다인부동산중개사무소 010-3303-2615 경남 하동군 화개면 탑리 663-24 (1.0km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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