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로고 2022타경54047[2] 광주지방법원 순천지원
전라남도 구례군 간전면 운천리 44-2 토지 24.5평

전남 구례군 간전면 운천리 44-2

주소복사
2022타경54047[2]
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감정가
866만7000원
최저가 58%
370만원
매각진행 2023년 07월 10일 입찰 D-34
용도
대상 토지지분
토지 81㎡ (24.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년07월08일
보증금 37만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경54047
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2022년09월27일
청구액 88,294,364원
채권자 구OOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
공유자 전OO(OOOOOOO)
공유자 전OO
공유자 구OO
교부권자 구OO
점유자 박OO
유찰 2회, 법정지상권, 농지취득자격증명, 지분매각
2023.07.10
370만원 진행
2023.05.22
462만5000원 유찰
2023.04.10
660만7000원 유찰
view

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

공고내용

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지상 소재 건물은 매각에서 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 불법형질변경된 부분이 발견될시 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다고 함, 매수신청시 해당관서에 방문하여 확인요함)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

81㎡ (24.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 구례군 간전면 운천리 44-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 간전면 운천리에 소재하는 "하천리사무소" 남서측 인근(기호 1,3,4) 및 남측 인근(기호 2, 5-7)에 위치한 부동산으로서 부근은 자연림, 자연마을, 농경지등이 주를 이루는 산간농경지대임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 유사사다리형의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 도로임.기호 2) : 유사사다리형의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 단독주택용지임.기호 3) : 부정형의 경사지로서 임야임.기호 4) : 사다리형의 경사지대내 법면임.기호 5) : 띠형의 자체지반 대체로 평탄한 도로임.기호 6) : 부정형의 도로 및 법면임.기호 7) : 삼각형의 경사지의 법면임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건이 소폭의 콘크리트도로임.기호 2) : 본건 남서측으로 폭약 6m내외의 아스팔트포장도로에 접함.기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트도로에 접하며 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도를 통하여 출입가능함.기호 4) : 본건 동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.기호 5) : 본건이 왕복2차로의 아스팔트포장도로임.기호 6) : 본건이 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 법면임.기호 7) : 본건이 도로 법면으로서 북동측으로 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 3), 4) : 별첨 "사진용지" 에 도시한 바와 같이 밤나무 및 기타잡목이 소재하고 있음.기호 2) : 별첨 "개황도" 및 "사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 2개동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서외벽 - 판넬마감내벽 - 인테리어마감바닥 - 인테리어마감창호 - 새시창호임.기호 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 - 판넬마감바닥 - 콘크리트마감창호 - 새시창호임. 2) 이용상태 기호 ㄱ) : 단독주택기호 ㄴ) : 창고 3) 설비내역 기호 ㄱ) : 일반적인 위생설비 및 급배수설비등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
162㎡ 23,500원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 공장설립승인지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-08-04
(갑2)
가압류 구례농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,700,221
2022-06-30
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경54047)
구례농업협동조합 소멸
경매기입 등기 88,294,364원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박금순
주거점유자
보증: 전입: 2014. 07. 07
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

박금순:임대차 관계 불분명

현황조사

1. 목록 3.에는 공유자 전성현의 진술에 의하면 선조의 분묘 3기 및 연고 미상의 분묘가 2기 있다고 하나 확인을 요함.
2. 목록 2.에 신청외 건물(조립식 판넬로 추정함)이 있으며 우편물로 보아 박금순이 거주한 것으로 보이나 공유자 전성현에 의하면 요양원에 입원 중이다 함.

[목록1] 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로로 이루어져 있으며 본건 목록 3.의 동측에 위치하며 남측에서 북측으로 난 도로의 모양임.


[목록2] 1. 구례군 간전면 거석길 13-5 박금순의 우편물이 있었음. 공유자인 전성현에 의하면 다른 공유자의 할머니가 거주하다 요양원에 입소한 것으로 안다 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박금순 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.


[목록3] 목록 3.으로 임야이고 현장조사시 만난 공유자 전성현에 의하면 문중 선조의 분묘가 3기가 있고 경계를 확실히 알지 못하지만 주변에 연고 미상의 분묘도 2기 있다함.


[목록4] 목록 4.로 지목은 도로이나 육안상 가파른 암반을 경계로 마름모꼴의 토지로 경계는 확실하지 않으나 대부분 도로로 사용하지 않고 있으나 확인을 요함.


[목록5] 목록 5. 토지로 목록 6.과 바록 인접함. 지목은 도로이고 실제로 동서로 좁게 길쭉하게 뻗으면서 북에서 남으로 내려오는 아스콘 포장도로인 것으로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함.


[목록6] 목록 6.토지로 목록 5.의 남측, 목록 7.의 동측에 바로 접함. 지목은 도로이나 실제로는 일부는 도로, 일부는 동남측은 공지 및 적벽돌조 슬래브지붕의 건물이 설치되어 일부를 점유하는 것으로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함.


[목록7] 목록 7.로 서측이 뽀쪽한 모양으로 목록6.과 인접하고 콘크리트 구조물이 설치된 장소의 일부로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함.

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    342만6000원 (↓45%)
    #유찰2회 #농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김영호 남경부동산중개사무소 055-883-2103 경남 하동군 화개면 탑리 714 (908m)
전화
화개골부동산 055-883-2579 경남 하동군 화개면 탑리 674-3 (928m)
전화
화개다인부동산중개사무소 010-3303-2615 경남 하동군 화개면 탑리 663-24 (1.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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