감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(3),(4)는 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 소재 "원적마을"내 및 북측 인근 에, 기호(2)는 같은면 같은리 소재 "신촌마을 북동측 인근에 각각 위치하고 있는 부 동산으로서, 주위는 기존마을내의 농가주택지대, 농경지대와 임야지대 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(3)까지, 기호(2),(4) 인근까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 원적길, 장안길 등 농어촌도로가 지나고 있어서 제반 교통상황은 대체적으로 보통시 되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2)는 부정형의 완경사로서 공부상의 지목이 전이나, 현황상은 전기타(주택부지) 로 이용중에 있으며, 기호(3)은 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로, 기호(4)는 부 정형의 급경사지의 토지로서 전으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2),(4)는 맹지이며, 기호(3)은 남서측으로 진입도로에 한면이 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전관리지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 영농 여건불리농지임. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)임. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목이 전이나, 현황상은 전기타(주택부지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(2),(3) 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)-(ㅁ)은 위성사진 및 외관 적인 관찰상 기호(ㄱ)은 연접 타지번인 산24-1을, 기호(ㄹ),(ㅁ)은 연접 타지번인 산224-3 등을 일부 점유하여 소재하고 있는 것으로 판단되는 바, 이점 업무에 참고하시기 바람. 그리고, 기호(2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 극히 일부분 이 완충녹지에 저촉이 되나, 저촉되는 정도가 극히 미미하여 본건 평가에 서는 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1)은 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중에 있음. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 의견란, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1)의 부속건물인 목조 스레트지붕 단층 축사는 소재불명으로서 이를 평가에서 제외하였음.