감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "월등초등학교" 남측 인근에 위 치하고 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지대 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로 월평길 등 지방도의 지선도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(3)은 사다리형태, 기호(4)는 부정형태의 완만한 경사지에 위치한 토지로서, 기호 (1),(2)는 2필 일단의 주거나지로, 기호(3)은 단독주택부지로, 그리고 기호(4)는 공부상의 지목이 대이나, 현황상은 도로로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)의 남서측 인근으로, 기호(3),(4)는 북서측 및 남서측으로 포징도로에 각각 한 면이 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 상대 보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 의견란 I절의 5항, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 7) 공부와의 차이 기호(4)의 공부상 지목이 대이나, 현황상은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 참고적으로 기호(3)지상에는 일반건축물대장상 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(59.5제곱 미터)와 부속건물인 목조 스레이트지붕 단층 농생(24제곱미터)(소유자 조연)이 등재되어 있음. * 기호(1)-(4)는 토지대장상 2020.08.07일자로 지적재조사가 완료된 것으로 등재됨. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(5)는 전라남도 순천시 조례동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있는 주공아파트내 208동 3층 306호로서, 주위는 동유형의 아파트단지와 단독주택지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포, 초.중.고등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 유동길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물내의 3층 306호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중에 있음. 5) 설비내역 난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.