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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2023타경1460
전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산175

전남 광양시 옥곡면 묵백리 산 175

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 16056㎡(4856.9평)
건물 -
감정가 91,313,600원
최저가 63,920,000원
보증금 6,400,000원 (10%)
청구액 24,723,459원
접수일 2023년 04월 03일
개시결정 2023년 04월 12일
감정일 2023년 04월 24일
매각일 2024년 03월 18일
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
2023타경1460
감정가
9131만3600원
낙찰가 30%
6393만원
배당종결 2024년 03월 18일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 16056㎡(4856.9평)
건물 -
감정가 91,313,600원
최저가 63,920,000원
보증금 6,400,000원 (10%)
청구액 24,723,459원
접수일 2023년 04월 03일
개시결정 2023년 04월 12일
감정일 2023년 04월 24일
매각일 2024년 03월 18일
배당종결 2024년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 정OO
근저당권자 장OO
점유자 유OO
지상권자 한OOOOO
공유자 박OO
교부권자 광OO

기일 내역

2024.05.02
납부 (2024.05.02)
2024.03.25
최고가매각허가결정
2024.03.18
6393만원 매각
6392만원 최저가
2024.01.29
9131만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.본건 지상에 송전탑 소재 3.제시외 수목(드릅나무 등 약 400여주) 매각 포함 4.지상 일부 분묘 소재여부가 불분명하여 입찰시 확인 요함 5.지상 일부 식재된 제3자 소유의 고사리 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
유동철:토지 소유자의 허락을 받아 고사리 경작하고 있는 것으로 조사됨(현황조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권등기(1995.08.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함
2.본건 지상에 송전탑 소재
3.제시외 수목(드릅나무 등 약 400여주) 매각 포함
4.지상 일부 분묘 소재여부가 불분명하여 입찰시 확인 요함
5.지상 일부 식재된 제3자 소유의 고사리 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리에 위치한 공부상 임야이며 북동측부터 남서측까지 이어진 시멘트로 포장된 소로를 이용하여 차량으로 이동은 가능함.
2.현지출장시 본 건 관리인을 통해 확인한 바, 제3자인 관리인 유동철이 토지 소유자의 허락을 얻어서 매년 고사리를 식재해서 채취중에 있다고함. 금년에도 6월말경까지는 계속해서 채취가 진행될 것이며 고사리는 통상적으로 매년 6월말경까지 채취작업이 계속해서 진행되고 있으며 모든 채취가 끝난 후에는 12월에 다시 고사리 씨를 뿌린다고 함.
3.본 건 지상에 송전탑이 소재하고 있으며 관리인의 진술에 의하면 분묘도 소재하고 있다고 했으나 현지출장시 도보를 이용하여 산 중턱까지 이동하여 확인한 바, 별첨사진과 같이 분묘의 형태가 불분명하게 소재하고 있었음. 분묘의 소재여부에 대해서는 정확한 확인이 필요시 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 본 건 임야의 관리인 유동철을 만나 확인한 바, 본 건 지상에 고사리가 식재되어 있으며 임야의 소유자에게 허락을 구해 고사리를 식재한 후 채취중에 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 "백암마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야가 소재하는 마을주변 산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 급경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 고사리 등 재배중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상 일부에 제시외 수목(드릅나무 등) 이 약 400여주가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-08-17
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 철탑 및 송전선의 건설과 소유
2022-12-02
(을2) 		근저당권설정 장추표 소멸
말소기준 등기 40,000,000원
2022-12-28
(을3) 		근저당권설정 정다영 소멸
- 22,800,000원
2023-04-12
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경1460) 		정다영 소멸
경매기입 등기 24,723,459원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2023타경1460[1] 2024.02.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2023타경1460[1] 		2024.02.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
유동철:토지 소유자의 허락을 받아 고사리 경작하고 있는 것으로 조사됨(현황조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권등기(1995.08.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함
2.본건 지상에 송전탑 소재
3.제시외 수목(드릅나무 등 약 400여주) 매각 포함
4.지상 일부 분묘 소재여부가 불분명하여 입찰시 확인 요함
5.지상 일부 식재된 제3자 소유의 고사리 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유동철
(농작물채취점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년04월14일13시00분

부동산의 현황

1.본 건은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리에 위치한 공부상 임야이며 북동측부터 남서측까지 이어진 시멘트로 포장된 소로를 이용하여 차량으로 이동은 가능함.
2.현지출장시 본 건 관리인을 통해 확인한 바, 제3자인 관리인 유동철이 토지 소유자의 허락을 얻어서 매년 고사리를 식재해서 채취중에 있다고함. 금년에도 6월말경까지는 계속해서 채취가 진행될 것이며 고사리는 통상적으로 매년 6월말경까지 채취작업이 계속해서 진행되고 있으며 모든 채취가 끝난 후에는 12월에 다시 고사리 씨를 뿌린다고 함.
3.본 건 지상에 송전탑이 소재하고 있으며 관리인의 진술에 의하면 분묘도 소재하고 있다고 했으나 현지출장시 도보를 이용하여 산 중턱까지 이동하여 확인한 바, 별첨사진과 같이 분묘의 형태가 불분명하게 소재하고 있었음. 분묘의 소재여부에 대해서는 정확한 확인이 필요시 보임.

점유 조사

[목록1]현지출장시 본 건 임야의 관리인 유동철을 만나 확인한 바, 본 건 지상에 고사리가 식재되어 있으며 임야의 소유자에게 허락을 구해 고사리를 식재한 후 채취중에 있다고 함.

1
소재지 전라남도광양시옥곡면묵백리산175
점유인 유동철(점유자)
점유부분 미상(기타 - 농작물 채취)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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