경매마당 경매정보 '2023타경53010[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2023타경53010[1]

전라남도 여수시 봉강동 산1-16 외 26 필지

전남 여수시 봉강동 산 1-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 11767.1㎡(3559.5평)

건물 -

감정가 1,185,527,500원

최저가 339,914,000원

보증금 34,000,000원 (10%)

청구액 1,653,391,740원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 21일

감정일 2023년 05월 09일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

11억8552만7500원

최저가 71% 

3억3991만4000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 답

토지 11767.1㎡(3559.5평)

건물 -

감정가 1,185,527,500원

최저가 339,914,000원

보증금 34,000,000원 (10%)

청구액 1,653,391,740원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 21일

감정일 2023년 05월 09일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

한OOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO

채무자

청OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

3억3991만4000원 진행

2025.06.09(10:00)

4억2489만3000원 유찰

2025.04.21(10:00)

5억3111만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 수목 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록 1, 21, 22, 27 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 수목 포함
목록 3. 토지는 임야대장상 면적과 임야도상 면적(약 380~400m2)이 상이하여 추후 등록사항 정정대상 토지로 기재될 가능성
있음

현황 조사(현황 조사서)

본건(물건번호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22,23,24,25,26,27,29,30번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 임야,답,전으로 주택지와 인접하여있음.본건(물건번호20번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 답으로 밭으로 경작중이고 비닐농막소재함..본건(물건번호28번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 잡종지로 밭으로 경작중임..본건(물건번호31번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 대지로 현재 나대지상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 봉강동 산1-16	공고 2025.07.28	-
2	전라남도 여수시 봉강동 535	공고 2025.07.28	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조) 4) 인접 도로상태 일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구 역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 (2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구 역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m -30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(201 7-01-06)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다. 나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-02-04 (을1)	근저당권설정	한라건설주식회사	소멸
1995-02-04 (을1)	말소기준 등기	4,800,000,000원	소멸
2006-04-19	수탁자	한국자산신탁주식회사 (수탁자)
2006-04-19	단독소유	-
2023-04-21 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경53010)	에이치엘디앤아이한라주식회사	소멸
2023-04-21 (갑3)	경매기입 등기	1,653,391,740원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2023타경53010[1]	2025.01.02
2	순천지원	2023타경53010[1]	2025. 4. 3.
3	순천지원	2023타경53010[1]	2025. 5. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2023타경53010[1]	2025.01.02
2	순천지원 2023타경53010[1]	2025. 4. 3.
3	순천지원 2023타경53010[1]	2025. 5. 21.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월10일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2023년05월10일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(공고문)

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입찰결과+

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매각목록

주변 입주 예정

등기

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임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

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미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

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