경매마당 경매정보 '2023타경53010'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계]2023타경53010[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 여수시 봉강동 산1-16	배당종결 2025.09.08	바로가기
2 본건	전라남도 여수시 봉강동 535	배당종결 2025.09.08	-

전라남도 여수시 봉강동 535 외 3 필지

전남 여수시 봉강동 535

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지4091㎡(1237.53평)

건물-

감정가414,798,000원

최저가95,145,000원

보증금19,029,000원(20%)

청구액1,653,391,740원

개시결정2023년 04월 21일

감정일2023년 05월 09일

배당종기2023년 07월 18일

매각일2025년 09월 08일

1 / 82

물건번호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17

감정가

4억1479만8000원

33만5182원/평

낙찰가70%

1억2521만원

10만1177원/평

배당종결2025년 09월 08일

유찰6회농지취득자격증명재매각

당사자 내역

소유자한OOOOOOOOO

채권자에OOOOOOOOOOOOOO

채무자청OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.07(14:00)

기한후납부

2025.09.29(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.15(16:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년12월05일)

2025.12.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 수목포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 수목포함목록 20. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조) 4) 인접 도로상태 일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구 역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 (2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구 역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m -30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(201 7-01-06)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다. 나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
20-1	창고	목조 강판지붕 단층 4.8㎡	203,923,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.