경매마당 경매정보 '2023타경59117[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2023타경59117[1]

전라남도 여수시 남면 심장리 948

전남 여수시 남면 심장리 948

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 612㎡(185.1평)

건물 -

감정가 49,960,000원

최저가 22,382,000원

보증금 2,240,000원 (10%)

청구액 68,184,245원

접수일 2023년 10월 31일

개시결정 2023년 11월 01일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 02월 10일

감정가

4996만원

낙찰가 49% 

2532만원

매각 2025년 02월 10일

유찰 3회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 612㎡(185.1평)

건물 -

감정가 49,960,000원

최저가 22,382,000원

보증금 2,240,000원 (10%)

청구액 68,184,245원

접수일 2023년 10월 31일

개시결정 2023년 11월 01일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 02월 10일

매각 2025년 02월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

상OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.03.25(14:00)

매각

2025.02.17(16:00)

최고가매각허가결정

2025.02.10(10:00)

2532만원 매각

2238만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

수목 포함, 지상 건물은 매각 제외, 화분 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
김국평:지상 건물 임차인

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 수목 포함, 지상 건물은 매각 제외, 화분 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 여수시 금오도 도서지역에 소재하며 주변은 주로 임야 및 전으로 형성됨. 시멘트 농로변에 위치함. 2. 제시외 건물 단층 주택 2동 소재하며 임차인이 점유하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 제시외 건물 주택(ㄱ) 소재하며 현 임차인 김국평에게 확인한바 20년 넘게 거주하고 있다고 함. 전세금 이천만원에 월세는 없다고 하였으나 계약서는 오래전에 작성하여 찾기 힘들다고 하였음. 임차인 권리신고 안내문 교부함.
2. 전입세대 열람한바 김국평 세대 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 남면 심장리 948	매각 2025.02.10	-
2	전라남도 여수시 남면 심장리 946	공고 2025.08.11	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 남면 심장리 "심미어업인 복지회관"서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 및 임야 등이 혼재한 해안가 취락지대임. 2) 교통상황 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사로 단독주택부지로 이용중임. 기호 2-3) : 부정형 완경사로 전(휴경)으로 이용중임. 기호 4) : 부정형 완경사로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3m정도의 포장도로에 접함. 기호2-4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 ,기호1,2,4)지상에 단풍나무 등의 수목이, 기호 4)지상에 유지가 소재함. 1) 건물의 구조 제시외 건물 ㄱ)은 목조 및 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건물로 외벽 : 몰탈 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 목구조 창호 등임. 제시외건물 ㄷ)은 시멘블록조 스레이트 및 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 목구조 창호 등임. 2) 이용상태 제시외건물 ㄱ,ㄷ) : 주택으로 이용중이나 ㄱ)은 오랬동안 방치된 상태임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ)의 부합물 및 종물 ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 ㄱ,ㄷ)의 면적은 일반건축물대장상 기준임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1985-03-16	소유자	박철수 (소유자)
1985-03-16	단독소유	-
2005-06-22 (갑2)	가압류	상록수제일차유동화전문유한회사	소멸
2005-06-22 (갑2)	말소기준 등기	20,562,282원	소멸
2006-02-06 (갑3)	가압류	대한생명보험주식회사	소멸
2006-02-06 (갑3)	-	12,335,021원	소멸
2009-08-21 (갑7)	압류	여수시	소멸
2009-08-21 (갑7)	-	-	소멸
2023-11-01 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경59117)	상록수제일차유동화전문유한회사	소멸
2023-11-01 (갑9)	경매기입 등기	68,184,245원	소멸
2024-01-16 (갑10)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2024-01-16 (갑10)	-	50,035,897원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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