경매마당 경매정보 '2023타경59117[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2023타경59117[2]

전라남도 여수시 남면 심장리 946 외 2 필지

전남 여수시 남면 심장리 946

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 2536㎡(767.1평)

건물 -

감정가 105,828,000원

최저가 19,419,000원

보증금 1,950,000원 (10%)

청구액 68,184,245원

접수일 2023년 10월 31일

개시결정 2023년 11월 01일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 11일

감정가

1억582만8000원

최저가 82% 

1941만9000원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 7회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 2536㎡(767.1평)

건물 -

감정가 105,828,000원

최저가 19,419,000원

보증금 1,950,000원 (10%)

청구액 68,184,245원

접수일 2023년 10월 31일

개시결정 2023년 11월 01일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

상OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

1941만9000원 진행

2025.06.23(10:00)

2427만4000원 유찰

2025.05.12(10:00)

3034만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김국평:심장리 948 지상 건물 임차인

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 수목포함
2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청
보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 여수시 금오도 도서지역에 소재하며 주변은 주로 임야 및 전으로 형성됨. 시멘트 농로변에 위치함. 2. 제시외 건물 단층 주택 2동 소재하며 임차인이 점유하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1. 제시외 건물(ㄱ) 주택 마당으로 쓰이고 있음. 임차인 김국평 점유하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 여수시 남면 심장리 948	매각 2025.02.10	바로가기
2 본건	전라남도 여수시 남면 심장리 946	공고 2025.08.11	-

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 남면 심장리 "심미어업인 복지회관"서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 및 임야 등이 혼재한 해안가 취락지대임. 2) 교통상황 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사로 단독주택부지로 이용중임. 기호 2-3) : 부정형 완경사로 전(휴경)으로 이용중임. 기호 4) : 부정형 완경사로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3m정도의 포장도로에 접함. 기호2-4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 ,기호1,2,4)지상에 단풍나무 등의 수목이, 기호 4)지상에 유지가 소재함. 1) 건물의 구조 제시외 건물 ㄱ)은 목조 및 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건물로 외벽 : 몰탈 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 목구조 창호 등임. 제시외건물 ㄷ)은 시멘블록조 스레이트 및 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 목구조 창호 등임. 2) 이용상태 제시외건물 ㄱ,ㄷ) : 주택으로 이용중이나 ㄱ)은 오랬동안 방치된 상태임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ)의 부합물 및 종물 ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 ㄱ,ㄷ)의 면적은 일반건축물대장상 기준임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1985-03-16	소유자	박철수 (소유자)
1985-03-16	단독소유	-
2006-03-07 (갑2)	가압류	대한생명보험주식회사	소멸
2006-03-07 (갑2)	말소기준 등기	12,382,976원	소멸
2008-10-13 (갑5)	가압류	상록수제일차유동화전문유한회사	소멸
2008-10-13 (갑5)	-	27,780,470원	소멸
2023-11-01 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경59117)	상록수제일차유동화전문유한회사	소멸
2023-11-01 (갑6)	경매기입 등기	68,184,245원	소멸
2024-01-15 (갑7)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2024-01-15 (갑7)	-	50,035,897원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2023타경59117[2]	2024.11.29
2	순천지원	2023타경59117[2]	2025.01.21
3	순천지원	2023타경59117[2]	2025. 2. 25.
4	순천지원	2023타경59117[2]	2025. 4. 23.
5	순천지원	2023타경59117[2]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2023타경59117[2]	2024.11.29
2	순천지원 2023타경59117[2]	2025.01.21
3	순천지원 2023타경59117[2]	2025. 2. 25.
4	순천지원 2023타경59117[2]	2025. 4. 23.
5	순천지원 2023타경59117[2]	2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김국평:심장리 948 지상 건물 임차인

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김국평 (마당및화단임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2006-06-19 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월17일11시58분

부동산의 현황

점유 조사

[목록4]1. 제시외 건물(ㄱ) 주택 마당으로 쓰이고 있음. 임차인 김국평 점유하고 있음.

소재지 전라남도 여수시 남면 심장리 947

점유인 김국평(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2006.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A