경매마당 경매정보 '2024타경2644[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경2644[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경2644	2024-06-10	9586만8053원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경2644	2024-06-10 9586만8053원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 별량면 금치리 677-1	납부 2026.02.23	바로가기
2 본건	전라남도 순천시 별량면 금치리 645-2	납부 2026.01.05	-
3	전라남도 순천시 서면 학구리 647	취하 2026.04.06	바로가기

전라남도 순천시 별량면 금치리 645-2

전남 순천시 별량면 금치리 645-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 7950㎡(2404.88평)

건물 -

감정가 63,750,000원

최저가 18,278,000원

보증금 1,827,800원 (10%)

청구액 95,868,053원

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 24일

배당종기 2024년 09월 03일

매각일 2026년 01월 05일

감정가

6375만원

2만6509원/평

낙찰가 62% 

2410만원

납부 2026년 01월 05일

유찰 5회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 7950㎡(2404.88평)

건물 -

감정가 63,750,000원

최저가 18,278,000원

보증금 1,827,800원 (10%)

청구액 95,868,053원

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 24일

배당종기 2024년 09월 03일

매각일 2026년 01월 05일

납부 2026년 01월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

채OO

근저당권자

박OO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.24(17:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.12(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.05(10:00)
                                            
2410만원매각
                                1827만8000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.17(10:00)
                                            
                            2284만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.29(10:00)
                                            
                            2856만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.18(10:00)
                                            
                            3570만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.07(10:00)
                                            
                            4462만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.19(10:00)
                                            
                            6375만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.31(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.17(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2025년03월28일)

2025.3.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

분묘 7~10기 소재함, 수목 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요2. 분묘 7~10기 소재함3. 수목 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 별량면 금치리 금동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 남측으로 금동저수지가 위치하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 198,400,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-07-03	소유자	황OOOOOOOO	OO
2008-07-03	단독소유	-	OO
2017-01-18 (을3)	근저당권설정	채OO	OO
2017-01-18 (을3)	말소기준 등기	26,400,000원	OO
2017-12-22 (을4)	근저당권설정	박OO	OO
2017-12-22 (을4)	-	42,000,000원	OO
2019-04-08 (을5)	근저당권설정	부OO	OO
2019-04-08 (을5)	-	130,000,000원	OO
2021-06-10 (갑7)	압류	순OOOOO	OO
2021-06-10 (갑7)	-	-	OO
2024-06-12 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경2644)	채OO	OO
2024-06-12 (갑9)	경매기입 등기	95,868,053원	OO
2024-06-26 (갑10)	압류	순OO	OO
2024-06-26 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.