경매마당 경매정보 '2024타경2644[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경2644[3]

전라남도 순천시 서면 학구리 647

전남 순천시 서면 학구리 647

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타용지

토지 지분 11412㎡(3452.1평)

건물 -

감정가 112,532,180원

최저가 40,331,000원

보증금 4,040,000원 (10%)

청구액 95,868,053원

접수일 2024년 06월 10일

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 24일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

1억1253만2180원

최저가 64% 

4033만1000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 4회지분매각선순위가등기

유찰 4회지분매각선순위가등기

경매구분 임의경매

용도 기타용지

토지 지분 11412㎡(3452.1평)

건물 -

감정가 112,532,180원

최저가 40,331,000원

보증금 4,040,000원 (10%)

청구액 95,868,053원

접수일 2024년 06월 10일

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 24일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

채OO

근저당권자

박OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

4033만1000원 진행

2025.09.29(10:00)

5041만4000원 유찰

2025.08.18(10:00)

6301만8000원 유찰

기일 변경(2025년03월28일)

2025.3.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지분매각, 매각지분에 해당하는 수목 매각 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 10번 소유권일부이전청구권 가등기[지분 3488분의 1488, (2008. 10. 28. 등기)]는 말소되지 않음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
2. 지분매각
3. 지목은 '철도용지'이나 현황은 '휴경지'임
4. 매각지분에 해당하는 수목 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 별량면 금치리 금동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 남측으로 금동저수지가 위치하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 별량면 금치리 677-1	공고 2025.11.17	바로가기
2	전라남도 순천시 별량면 금치리 645-2	공고 2025.11.17	바로가기
3 본건	전라남도 순천시 서면 학구리 647	공고 2025.11.17	-

부동산

등기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 72,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-10-21	소유자	황중하 (소유자)
2002-10-21	단독소유	-
2008-10-28 (갑10)	소유권이전청구권가등기	송은희	인수
2008-10-28 (갑10)	-	-	인수
2017-07-10 (을1)	근저당권설정	채규호	소멸
2017-07-10 (을1)	말소기준 등기	30,000,000원	소멸
2017-12-22 (을2)	근저당권설정	박애정	소멸
2017-12-22 (을2)	-	42,000,000원	소멸
2021-06-10 (갑12)	압류	순천세무서장	소멸
2021-06-10 (갑12)	-	-	소멸
2024-01-12 (갑14)	압류	순천시	소멸
2024-01-12 (갑14)	-	-	소멸
2024-06-12 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경2644)	채규호	소멸
2024-06-12 (갑15)	경매기입 등기	95,868,053원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경2644[3]	2025. 3. 30.
2	순천지원	2024타경2644[3]	2025. 2. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경2644[3]	2025. 3. 30.
2	순천지원 2024타경2644[3]	2025. 2. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 10번 소유권일부이전청구권 가등기[지분 3488분의 1488, (2008. 10. 28. 등기)]는 말소되지 않음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
2. 지분매각
3. 지목은 '철도용지'이나 현황은 '휴경지'임
4. 매각지분에 해당하는 수목 매각 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월19일14시20분 / 2024년06월21일16시19분

부동산의 현황

1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 별량면 금치리 금동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 남측으로 금동저수지가 위치하고 있음.

점유 조사

[목록4]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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