경매마당 경매정보 '2024타경2729[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경2729[1]

전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 5층1513호 (고흥 센트럴파크 1차)

전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-3

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2024년 06월 12일

감정일 2024년 07월 10일

매각일 2025년 06월 02일

용도 아파트

대상 토지전체,건물전체

토지 16.3㎡(4.9평)

건물 41.39㎡(12.5평)

청구액 86,385,616원

감정가 125,000,000원

최저가 56,000,000원

보증금 5,600,000원 (10%)

감정가

1억2500만원

최저가 55% 

5600만원

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

접수일 2024년 06월 12일

감정일 2024년 07월 10일

매각일 2025년 06월 02일

용도 아파트

대상 토지전체,건물전체

토지 16.3㎡(4.9평)

건물 41.39㎡(12.5평)

청구액 86,385,616원

감정가 125,000,000원

최저가 56,000,000원

보증금 5,600,000원 (10%)

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

이OO

전세권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.06.02

5600만원 진행

2025.04.14

7000만원 유찰

2025.03.04

8750만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.이며, 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.06.12. 확정일자 2022.09.27.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의
임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제6조 제1항, 5항 또는 제43조제4항에 따라 등록이 말소되는 경
우 매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2 는 전라남도 고흥군 고흥읍 성촌삼거리 인근에 위치한 센트럴파크 1차 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주차시설로 주차타워가 운영중인것으로 보임.주변은 아파트 단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음. 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.

경매마당에서 총 52회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 5층1513호 (고흥 센트럴파크 1차)	공고 2025.06.02	-
2	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 7층1711호 (고흥 센트럴파크 1차)	유찰 2025.03.04	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치한 고흥 센트럴파크 1차 5층1513호, 7층1711호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파 트, 점포 등이 소재함. 2) 교통상황 기호(1),(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 버스터미널 등이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층1513호, 7층1711호로서, 외벽 : 석재마감 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1),(2) : 도시형생활주택임. 5) 설비내역 기호(1),(2): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 , 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) : 가장형 평지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1),(2) : 본건 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역( 제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-03	소유자	주식회사센트럴파크 (소유자)
2018-05-03	단독소유	-
2023-05-04 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2023-05-04 (갑1-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	소멸
2023-07-10 (을1)	임차권설정	이승희	인수
2023-07-10 (을1)	-	85,000,000원	인수
2024-06-27 (갑2)	강제경매개시결정 (2024타경2729)	이승희	소멸
2024-06-27 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	86,385,616원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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